Altbaucharme trifft Moderne – mit Balkon und Blick ins Grüne

Die zur Vermietung stehende Wohnung ist ein Traum für alle, die großzügige Räume, eine moderne Ausstattung und den besonderen Charakter eines sanierten Altbaus zu schätzen wissen. Sie befindet sich im ersten Stock eines kleinen Hauses mit drei Wohnungen. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Ensuite-Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wände sind durchgängig weiß gestrichen, für die Böden wurde Eichenparkett verwendet.

Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich direkt im großen Wohn-Ess-Bereich der Wohnung, der mit einer integrierten Küche ausgestattet wurde. Die Einbauküche ist noch nicht vorhanden, wird aber vom Vermieter bei Bedarf gestellt. Von hier aus gelangt man durch zwei Türen auf einen Balkon. Ein Teil des Balkons ist sonnig und offen, der zweite Teil ist ähnlich wie bei einer Loggia überdacht. Von hier aus hat man einen schönen Grünausblick und kann auch den Rhein sehen.
Dem Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine Gästetoilette, die gefliest ist und mit Waschtisch und WC ausgestattet wurde.
Das großzügige und helle Schlafzimmer, welches Sie über das Wohnzimmer erreichen bietet viele Stellplätze für Möbel und Betten. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das schicke Ensuite-Badezimmer. Das Badezimmer hat Tageslicht, das durch ein großes Fenster gelangt und sich vor der Badewanne befindet. Zudem gibt es eine große bodengleiche Dusche, ein WC, ein Waschtisch. Die Dusche ist bodengleich und hat einen Bodenablauf und einen Rainshower-Duschkopf. Das Badezimmer ist wie auch das Gäste-WC sind modern gefliest mit betonfarbenen Fliesen in Übergröße.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag, aber kein Stellplatz für Ihren PKW. Im öffentlichen Raum sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

2 ZKB (ca. 63,48 qm) mit:
- Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon (ca.34,45 qm), Eicheparkett
- Balkon in Südostausrichtung (ca. 5,06 qm)
- Schlafzimmer (ca. 16,63 qm), Eicheparkett
- Ensuite-Tageslicht-Badezimmer (ca. 8,31 qm) mit Badewanne, XXL-Dusche, Waschtisch und WC, gefliest
- Gäste-WC mit Waschtisch und WC (ca. 1,56 qm), gefliest

+++ Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,67 m.+++

Die Wohnung liegt in der Hauptstraße in Walluf. Der traditionsreiche Weinort gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rheingau und bietet eine gelungene Mischung aus gewachsener Ortsstruktur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Rhein-Main-Gebiet.
Walluf gilt als älteste Weinbaugemeinde des Rheingaus. Historische Häuser, kleine Gassen, Weingüter und gemütliche Gutsschänken geben dem Ort seinen besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt in Walluf oder in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich im benachbarten Eltville und in Wiesbaden.
Für Berufspendler ist Walluf ebenfalls gut gelegen. Über die B42 und die A66 erreichen Sie Wiesbaden in kurzer Zeit. Auch Mainz, Frankfurt und der Frankfurter Flughafen sind gut angebunden. Vom Bahnhof Niederwalluf bestehen Zugverbindungen in Richtung Wiesbaden, Eltville, Rüdesheim und Koblenz. Regionale Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Besonders schön ist die Nähe zum Rhein. Das Wallufer Rheinufer mit seinen Spazier- und Radwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Leinpfad führt entlang des Wassers nach Eltville und weiter durch den Rheingau. Auch die umliegenden Weinberge eignen sich wunderbar für Spaziergänge, kleine Wanderungen oder Fahrradtouren.
Ein beliebter Treffpunkt ist der nahegelegene Weinprobierstand am Rhein. Er liegt idyllisch in der Nähe des Segelhafens und ist von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier können Sie ab dem frühen Nachmittag in entspannter Atmosphäre die Weine der Wallufer Winzer genießen und den Tag direkt am Wasser ausklingen lassen.
Weitere Möglichkeiten zur Erholung bieten die Wallufer Bucht, der Wallufbach sowie die umliegenden Felder, Weinberge und Waldgebiete. Die örtlichen Weingüter, Straußwirtschaften, Restaurants und traditionellen Feste sorgen dafür, dass es auch in der Freizeit viel zu entdecken gibt.
Die Lage in der Hauptstraße verbindet kurze Wege im Ort mit dem besonderen Lebensgefühl des Rheingaus. Wer gerne in Rheinnähe wohnt und gleichzeitig schnell in Wiesbaden oder im übrigen Rhein-Main-Gebiet sein möchte, findet hier einen ausgesprochen angenehmen Wohnort.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

+++ Bitte beachten Sie: Einige Bilder wurden mit KI überarbeitet+++