4,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit weitem Blick über Pegnitz
- Kaufpreis:227.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:115 m²
- Zimmer:4,5
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Immo-ID: 4123380
Anbieter-ID: 31205
Standort
Adresse der Immobilie
Am Kellerberg 15A
91257 Pegnitz (Rosenhof)
Deutschland
Standort erkunden 91257 Pegnitz (Rosenhof)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:227.000,00 EUR
- Hausgeld:422,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,5
(mit Mwst: ja) - Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):115 m²
- Anzahl der Zimmer:4,5
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1982
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:29.06.2030
- Wert in KWh/(m²a):188.40 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Kunstoffboden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Balkon-Ausrichtung:West
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die ca. 115 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur einer Einheit pro Etage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Wohnzimmer lässt sich vielseitig einrichten und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier sowie vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon mit schönem Blick über Pegnitz. Neben drei Schlafzimmern steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Esszimmer genutzt wird. Die Küche ist beidseitig mit Küchenzeilen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls dazu. Die Heizung wurde 2024 erneuert.
Die monatlichen Kosten liegen bei: 422 €
Umlagefähige Nebenkosten: 296,40 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 62,40 €
Rücklage: 63,20 €
(Stand Wirtschaftsplan 2026)
Die monatlichen Kosten liegen bei: 422 €
Umlagefähige Nebenkosten: 296,40 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 62,40 €
Rücklage: 63,20 €
(Stand Wirtschaftsplan 2026)
Ausstattung
- großzügiges Wohnzimmer und zusätzliches Esszimmer
- langer Balkon in Westausrichtung
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch, Dusche und WM-Anschluss
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Einzelgarage und eigenes Kellerabteil
- renovierungsbedürftiger Zustand
- langer Balkon in Westausrichtung
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch, Dusche und WM-Anschluss
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Einzelgarage und eigenes Kellerabteil
- renovierungsbedürftiger Zustand
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Pegnitz und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof und die Nähe zur A9 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bayreuth.
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Ihr Ansprechpartner
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Herr Dieter Bialas
AnschriftBrandenburger Straße
95448 Bayreuth
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