Außergewöhnliches Wohnkonzept mit zwei Wohnbereichen, Mikro-App. und Büro im Stadteil Hohlmühle
- Kaufpreis:1.100.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:691 m²
- Wohnfläche:287,56 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 4123418
Anbieter-ID: 32341
Standort
Adresse der Immobilie
Am Aubach 2
95448 Bayreuth (Oberkonnersreuth)
Deutschland
Standort erkunden 95448 Bayreuth (Oberkonnersreuth)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.100.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:4,76
(mit Mwst: ja) - Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):287,56 m²
- Nutzfläche (m²):27,44 m²
- Grundstücksfläche (m²):691 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:2005
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:07.10.2036
- Wert in KWh/(m²a):109.40 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Offene Küche
- Boden:Fliesen, Teppich
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Balkon-Ausrichtung:Süd
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 315 m² verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Ausstattung und einer klaren Aufteilung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohnbereiche. Eine interne Verbindung zwischen den beiden Einheiten besteht nicht, wäre aber machbar. Das großzügige Erdgeschoss umfasst ca. 145 m² und überzeugt mit einem klaren Wohnkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Ein Kaminofen schafft hier eine besondere Atmosphäre. Ein kleiner Geräteraum auf der Terrasse bietet praktischen Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die exklusive Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und für gesellige Abende. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist das separate, ca. 13 m² große Mikro-Apartment, das ausschließlich von außen zugänglich ist. Die hochwertig gestaltete Einheit überzeugt mit moderner Ausstattung und einem besonderen Hotelstil. Der zweite ca. 129 m² große Wohnbereich befindet sich im Dachgeschoss und ist über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Zwei Schlafzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet und der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das zwischen Wohn- und Schlafbereich gelegene Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Die Fläche über der Garage wurde ebenfalls ausgebaut und wird derzeit als Stauraum genutzt. Neben dem Wohnhaus befindet sich zudem ein separater, kubischer Baukörper mit ca. 27,50 m² Nutzfläche und dient als Büro. Bei gewerblicher Nutzung besteht die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer anteilig separat auszuweisen.
Ausstattung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- nach Südwesten ausgerichtete Terrasse
- exklusive Küche mit direktem Zugang zur Doppelgarage
- vollständig eigenständige Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad mit Dusche
- separates Mikro-Apartment mit Hotelcharakter
- ca. 27,50 m² großer Büro-Anbau im separaten Kubus
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- nach Südwesten ausgerichtete Terrasse
- exklusive Küche mit direktem Zugang zur Doppelgarage
- vollständig eigenständige Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad mit Dusche
- separates Mikro-Apartment mit Hotelcharakter
- ca. 27,50 m² großer Büro-Anbau im separaten Kubus
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Südosten von Bayreuth in einer angenehm ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Innenstadt sowie die Uni sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Ihr Ansprechpartner
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Herr Jörg Brendel
AnschriftBrandenburger Straße
95448 Bayreuth
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Winkler & Brendel Immobilien Gbr
Klaus Winkler und Jörg Brendel
Adresse Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
Deutschland
Telefon +49 (0)921 / 1512090 Fax +49 (0)921 / 15120990 Email
Homepagehttp://www.winklerundbrendel.deUID-Nummer DE293781209 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Bemerkung Bei WINKLER & BRENDEL Immobilien sind Sie mit Ihrem Wunsch nicht einfach nur eine Kundennummer. Wir sehen die Person und die Bedürfnisse des Menschen, der uns den Auftrag gibt, die für ihn geeignete Immobilie zu finden oder seine Immobilie zu verkaufen. Die individuell maßgeschneiderte, bis ins Detail durchdachte Komplettabwicklung des Projektes ist uns dabei ebenso wichtig wie eine ausgesprochene Serviceorientierung für unsere Kunden.
Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen, das aufgrund seines außergewöhnlichen Engagements für seine Kunden schon oft weiterempfohlen wurde. Darauf sind wir sehr stolz – genauso wie auf die Tatsache, dass wir nicht selten von unseren Kunden sogar die Haus- oder Wohnungsschlüssel ausgehändigt bekommen, um die Immobilie potenziellen Interessenten zu zeigen. Ein Vertrauensbeweis und eine hohe Verantwortung, die wir zu schätzen wissen!
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- Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49 ∙ 95448 Bayreuth
[F] 0921 220 886 2 ∙ info@winklerundbrendel.de
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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