Modernes Wohn- und Anlageobjekt mit ca. 510 m² Wohn-, Gewerbe- und Kellerflächen in Escheburg

In ruhiger Wohnlage von Escheburg präsentiert sich diese besondere Immobilie als vielseitiges Wohn- und Anlageobjekt mit großzügigen Wohnbereichen, einer vermieteten Gewerbefläche, umfangreichen Kellerbereichen sowie attraktiven Garten- und Terrassenflächen.

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine individuelle Architektur, großzügige Fensterflächen, eine zeitlose Verblendfassade und ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Die vorhandenen Flächen umfassen rund 250 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Gewerbefläche sowie rund 190 m² Kellerflächen. Insgesamt stehen damit ca. 510 m² Wohn-, Gewerbe- und Kellerflächen zur Verfügung. Das 757 m² große Grundstück bietet verschiedene Garten- und Terrassenbereiche sowie insgesamt vier Außenstellplätze. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, maisonetteartig angelegte Wohnbereich mit rund 169,5 m² über zwei Ebenen. Die offene Gestaltung mit Galerie und großen Fensterflächen vermittelt ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl.

Zur Ausstattung gehören zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine großzügige Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Die Küche ist offen in das Raumkonzept integriert, kann jedoch über eine Doppeltür vom übrigen Wohnbereich getrennt werden. Ein 2025 erneuerter Kamin bildet einen zusätzlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Zwei Terrassen mit angrenzender Gartenfläche, ein kleines Gartenhaus sowie eine rund 10 m² große Loggia schaffen attraktive private Außenbereiche. Ein separater Kellerraum und ein Stellplatz ergänzen diesen Bereich. Die Maisonette ist aktuell frei und wird parallel zum Immobilienverkauf zur Neuvermietung angeboten. Für die Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von 1.900 € monatlich vorgesehen. Solange die Maisonette nicht neu vermietet ist, besteht für Kaufinteressenten auch die Möglichkeit, diesen großzügigen Wohnbereich selbst zu beziehen.

Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich ein weiterer separat genutzter Wohnbereich mit rund 72 m². Dieser umfasst drei Zimmer mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Der Bereich wurde 2025 modernisiert und verfügt über Vinylboden, eine eigene Terrasse sowie einen zugeordneten Gartenbereich. Im oberen Gebäudebereich befindet sich ein weiterer separat genutzter Wohnbereich mit rund 49,5 m². Dieser bietet zwei Zimmer, einen Küchenbereich mit Küchenzeile, ein Duschbad sowie einen kleinen Eingangsbereich. Eine rund 18 m² große Dachterrasse mit Wärmepumpe die als Klimaanlage genutzt werden kann, ein separater Kellerraum und ein Stellplatz ergänzen diesen Bereich. Im Untergeschoss der rechten Gebäudeseite befindet sich eine rund 70 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Kosmetik- und Fußpflegepraxis vermietet ist.

Der Gewerbebereich wurde 2025 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Wand- und Bodenflächen, Fenster, Türen und Türzargen sowie die Küche erneuert. Die Praxis verfügt über einen großzügigen Arbeitsbereich, einen Vorraum, ein Bad mit WC und Dusche sowie einen separaten Küchenbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren separat vermieteten Bereich im Untergeschoss mit rund 36 m². Dieser verfügt über einen kombinierten Wohn- und Kochbereich mit Küchenzeile sowie Dusche und separates WC. Darüber hinaus stehen umfangreiche Keller-, Abstell-, Technik- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem der gemeinschaftliche Hauswirtschafts- und Waschmaschinenraum mit Heizungsanlage sowie ein separater Elektrikraum. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude für sein Baujahr attraktiv. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 83,65 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018.

Vermietung und Ertragspotenzial
Aktuell sind vier separat genutzte Mietbereiche vermietet. Der fünfte und zugleich größte Mietbereich, die Maisonette mit rund 169,5 m², steht derzeit leer und wird parallel zur Verkaufsvermarktung für 1.900 € Nettokaltmiete monatlich zur Neuvermietung angeboten. Alternativ bietet sich für Käufer die Möglichkeit zur Eigennutzung, sofern bis dahin keine Neuvermietung erfolgt ist.

Die derzeitigen Nettokaltmieten der bereits vermieteten Bereiche betragen:

• 72-m²-Bereich: 720 € monatlich
• 49,5-m²-Bereich: 625 € monatlich
• 36-m²-Bereich im Untergeschoss: 368 € monatlich
• Gewerbe-/Praxisfläche: 700 € monatlich

Damit beträgt die derzeitige Nettokaltmiete der vermieteten Flächen insgesamt 2.413 € monatlich bzw. 28.956 € jährlich, jeweils zuzüglich der bestehenden Stellplatzmieten.

Für die Maisonette ist bei Neuvermietung eine Nettokaltmiete von 1.900 € monatlich vorgesehen. Nach erfolgreicher Neuvermietung ergibt sich damit eine mögliche Nettokaltmiete der Flächen von insgesamt:

4.313 € monatlich
51.756 € jährlich
zuzüglich der Stellplatzmieten.

Unter Einbeziehung der derzeit bereits bestehenden Stellplatzmieten ergibt sich ein mögliches Gesamtmietvolumen von rund:

4.443 € monatlich
53.316 € jährlich

Damit verbindet die Immobilie bereits vorhandene laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Neuvermietung des derzeit freien Maisonette-Bereichs. Die Kombination aus großzügigem Hauptwohnbereich, mehreren vermieteten Wohnbereichen, bestehender Gewerbenutzung, attraktiven Außenflächen und umfangreichen Kellerbereichen macht die Immobilie zu einem vielseitigen Wohn- und Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sowohl Kapitalanleger als auch Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe miteinander verbinden möchten, finden hier eine interessante Kombination aus Substanz, Flexibilität und Ertragspotenzial.

- Baujahr 2000, massive Bauweise mit Kalksandstein, Wärmedämmung und Verblendfassade
- Stahlbetondecken und Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung aus 2018
- Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 83,65 kWh/(m²·a)
- Großzügiger Maisonette-Wohnbereich ca. 170 m² über zwei Ebenen mit offener Galerie
- Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und großzügiger Wohn-/Essbereich
- Große Küche, über Doppeltür vom Wohnbereich abtrennbar
- Dänischer Kaminofen im vergangenen Jahr erneuert
- Zwei Terrassen, Gartenfläche, Gartenhaus und ca. 10 m² große Loggia
- Ca. 72 m² großer Wohnbereich, 2025 modernisiert, mit Vinylboden, Terrasse und eigenem Gartenbereich
- Ca. 49,5 m² großer Wohnbereich im Obergeschoss mit Küchenzeile, Duschbad und ca. 18 m² großer Dachterrasse mit Wärmepumpe die als Klimaanlage genutzt werden kann
- Ca. 70 m² große Gewerbe-/Praxisfläche, 2025 umfassend saniert
- Praxisbereich mit erneuerten Wand- und Bodenflächen, Fenstern, Türen, Türzargen und Küche
- Zusätzlicher separat genutzter Bereich im Untergeschoss mit ca. 36 m², Küchenzeile, Dusche und separatem WC
- Vollkeller mit mehreren Keller- und Abstellräumen
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschafts- und Waschmaschinenraum
- Separater Heizungs- und Elektrikraum
- Insgesamt vier Außenstellplätze
- Mehrere private Garten-, Terrassen- und Außenbereiche
- Grundstück ca. 757 m²
- Insgesamt ca. 510 m² Wohn-, Gewerbe- und Kellerflächen

Die Immobilie befindet sich in Escheburg, einer gefragten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg am südöstlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Hamburg, Bergedorf, Reinbek und Geesthacht.

Die Örtlichkeit ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und vermittelt einen angenehm gewachsenen, familienfreundlichen Charakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Escheburg sowie in den angrenzenden Orten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Escheburg und den umliegenden Gemeinden. Für ein erweitertes Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot bieten sich insbesondere Bergedorf, Wentorf, Reinbek und Geesthacht an.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die A25 besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und Geesthacht. Auch der Hamburger Stadtteil Bergedorf mit seinem Bahnhof und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch das regionale Busnetz des HVV. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Felder, Waldflächen und zahlreiche Wege im südöstlichen Hamburger Umland laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Auch der nahegelegene Sachsenwald und die umliegenden Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.

Damit bietet Escheburg eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Metropolregion, ein Standort, der sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Mieter und Berufspendler interessant ist.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.