Dreifach gut, einmalig flexibel – vielseitiges Dreifamilienhaus in Hiltrup

Dieses Haus mit ca. 240 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Eigentumswohnungen, bietet eine Fülle an Möglichkeiten. Ob für die eigene Familie, kombiniert mit Vermietung oder als reines Anlageobjekt – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Das kleine Erdgeschossapartment mit ca. 36 m² überzeugt durch seine praktische Aufteilung mit Diele, Bad, Kochnische sowie einem Wohn- und Schlafraum. Ideal geeignet für Gäste, Singles oder als zusätzliche Einnahmequelle. Im Obergeschoss empfängt Sie eine ca. 76 m² große Wohnung mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung. Ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, eine von zwei Seiten begehbare Küche, ein Schlafzimmer und eine sonnige Dachterrasse schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Beide Wohnungen ist jeweils ein eigener, großzügiger Kellerraum zu Lagerzwecken zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Bewohnern ebenso zur Verfügung.

Das Herzstück der Immobilie ist die ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung mit separatem Hauseingang. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Südgarten lädt zum Entspannen, Genießen und Beisammensein ein. Zwei Schlafzimmer, eine angrenzende Küche, ein modernisiertes Bad und ein einladender Eingangsbereich vervollständigen den Grundriss. Der angeschlossene private Kellertrakt mit einer Werkstatt mit Gartenzugang, zwei beheizbaren Hobbyräumen, einem Partyraum, zwei Lagerräumen und einem zusätzlichem Bad bietet jede Menge Platz für Hobbys oder Gäste.

Zwei Garagen links und rechts vom Haus runden das Gesamtpaket ab. Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück, das nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Potenzial für die Zukunft eröffnet – ob Erweiterung, Anbau oder Neubebauung.

Aktuell stehen die große Erdgeschosswohnung sowie eine Garage leer. Die große Dachgeschosswohnung wurde zum 31.12.2026 gekündigt. Details zu den Mieteinnahmen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1972 um einen Anbau erweitert. 1984 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum.

Die Fensteranlagen wurden in mehreren Etappen erneuert: Im Erdgeschoss stammen die Fenster teils aus dem Baujahr 1978 sowie aus dem Jahr 2002, im Obergeschoss wurden sie 1997/1998 erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die Sanierung des Daches.

Komfort bietet die moderne Beschattung: Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut, im Obergeschoss elektrische Raffstores. Die große Erdgeschosswohnung verfügt zudem sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über klassische Radiatoren.

Die Elektrik wurde um das Jahr 2000 erneuert, die Wasserleitungen teilweise im Jahr 2005. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011.

Die Garagen verfügten über elektrische Rolltore.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hiltrup-Ost. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein wohnliches Umfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, ein E-Center mit einer Bäckerei, Drogerien sowie Banken, Apotheken und Gastronomie befinden sich alle in unmittelbarer Nachbarschaft am Hiltruper Bahnhof (ca. 1,5 km) sowie der Marktallee. Am benachbarten Osttor befindet sich ebenso ein Discounter (ca. 300 m) und ein Bäcker (ca. 600 m). Sofern das umliegende, üppige Angebot ausnahmsweise nicht ausreichen sollte, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten an Westfalenstraße.

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grundschulen in der direkten Umgebung. Weiterführende Schulen, unter anderem mehrere Gymnasien, sind schnell erreichbar und gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen "Ringstraße" und "Loddenweg" sind weniger als 400 m vom Objekt entfernt. Von hier verkehren die Buslinien 6, 9, 18, E6 und N81 und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Hiltrup liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet schnelle Regionalverbindungen Richtung Münster Hbf, Hamm, Dortmund und ins Umland. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur B54 sowie den Autobahnen A1 und A43 ebenfalls hervorragend.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der Dortmund-Ems-Kanal, der Hiltruper See oder die Emmerbachaue an – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Über den neu ausgebauten Radweg entlang des Kanals gelangen Sie mit dem Rad in 25 Minuten zum Münsteraner Hafen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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