WRS Immobilien - Lautertal - EFH + große Scheune - Pelletheizung + Solar - käuferprovisionsfrei

Einfamilienhaus mit großer Scheune in ruhiger Anliegerstrasse.

Einfamilienhaus mit großer Scheune

Aufteilung:

EG:

Eingangsbereich / Windfang
Flur
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Sauna
Wohnzimmer mit Kachelofen
Essbereich
Küche mit Esstheke / Wasserführenden Holzherd + Speisekammer

OG:

Flur
Büro
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1 mit Vorzimmer
Kinderzimmer 2
separates WC
Dachterrasse

DG:

Speicher

KG.

Lagerraum

separater Zugang zur Pelletheizung + Lagerraum
große Scheune mit Sectionaltor mit Fernbedienung

Im Kaufpreis inbegriffen:

- Einbauküche
- Jugendzimmer von Rudolf

Renovierungen / Sanierungen:

1997 Kachelofen eingebaut
2000 Sauna eingebaut
2000 Bad neu gefliest
2000 Zimmer im OG mit Fachwerkwand vergrößert und anderes Zimmer verkleinert
2006 Wasserführender Holzherd und Solaranlage für Heizung + Warmwasser eingebaut
2014 Sektionaltor mit Fernbedienung eingebaut
2015 neue Einbauküche eingebaut
2017 Boden im Bad neu gefliest / neue Möbel + neues Waschbecken eingebaut
2017 neue Pelletheizung
2019 neue Fenster / Kunststofffenster mit Holzfolierung - Fünfkammerprofil
2019 Balkon erneuert und Haus mit Jutehanf isoliert / Schiefer + Schindeln wärmegedämmt
2019 kleiner Vorgarten Mauer abgerissen und mit Pflanzringen neu eingefasst

Allgemeine Lagebeschreibung und Informationen

Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hörgenau der Gemeinde Lautertal (Vogelsberg), im ländlich geprägten Vogelsbergkreis in Osthessen.

Die Gemeinde Lautertal mit ihren sieben Ortsteilen und rund 2.700 Einwohnern liegt im Naturpark Hoher Vogelsberg, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern; größere Zentren in der Umgebung sind Herbstein (ca. 6 km), Ulrichstein (ca. 8 km) und die Kreisstadt Lauterbach (ca. 11 km).

Die unmittelbare Umgebung der Lindenstraße ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt; in der Nachbarschaft liegen u. a. Rathausstraße, Vogelsbergstraße und „An der Schulwiese“.

Fußläufig erreichbar

Der Evangelische Kindergarten im Ortsteil Lautertal sowie weitere Spiel- und Aufenthaltsflächen im Ort sind zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestelle „Hörgenau, Lautertal (Vogelsberg)“ liegt im Ort und ist fußläufig zugänglich.

Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hörgenau, Lautertal (Vogelsberg)“ wird von mehreren Linien im regionalen Busnetz angefahren; von hier bestehen Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie nach Lauterbach.

Über die Linie VB-24 bestehen Verbindungen über Dirlammen und Frischborn nach Lauterbach (Hessen), wo Anschluss an weitere Buslinien und den Bahnverkehr (Bahnhof Lauterbach mit Regionalzügen) besteht.

Am Bahnhof Lauterbach (Hessen) Nordbahnhof stehen zahlreiche Buslinien zur Weiterfahrt in den Vogelsbergkreis und in Richtung Alsfeld/Schotten zur Verfügung.

Anbindungen mit dem Auto

Über die örtlichen Kreis- und Landesstraßen ist Hörgenau gut an die umliegenden Gemeinden Herbstein, Lauterbach, Ulrichstein und Grebenhain angebunden.

Die nächstgrößeren Städte Lauterbach und Alsfeld sind mit dem Auto in ca. 15–30 Fahrminuten erreichbar (je nach Ziel und Verkehrslage); von dort besteht Anschluss an überregionale Bundesstraßen und die Autobahn A5 (Anschlussstelle Alsfeld).

Kindergarten und Schulen

Im Gemeindegebiet Lautertal stehen mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung; u. a. der Evangelische Kindergarten Lautertal an der Engelröder Straße 1 (PLZ 36369 Lautertal).

Ein weiterer Evangelischer Kindergarten befindet sich im Ortsteil Lanzenhain; dieser wird u. a. in der Umgebung der Rathausstraße/Lindenstraße als Einrichtung vor Ort benannt.

Die Lautertalschule in Lautertal dient als örtliche Grundschule für die Gemeinde und ist von Hörgenau aus gut erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Lauterbach und den umliegenden größeren Orten und sind mit Bus oder Pkw erreichbar (z. B. Schulzentrum in Lauterbach).

Nahversorgung

Eine Grundversorgung mit Backwaren und gastronomischem Angebot bietet die ortsansässige Bäckerei und Gaststätte „Klaus Alfred“ im Ortskern von Hörgenau.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Discounter, Drogerien) befinden sich in den nahegelegenen Städten Herbstein und insbesondere Lauterbach.

Ergänzende Fachgeschäfte, Banken, Dienstleister und ein breiteres gastronomisches Angebot sind in Lauterbach vorhanden.

Ärztliche Versorgung

Allgemeinärzte, Facharztpraxen und Apotheken finden sich vor allem in Lauterbach und den umliegenden Gemeinden und sind mit dem Auto oder Bus erreichbar.

In Lauterbach steht mit dem Krankenhaus Eichhof ein regionales Krankenhaus in einer Entfernung von rund 11 km zur Verfügung.

In Grebenhain befindet sich die Helios Klinik Oberwald (Entfernung ca. 14 km), weitere Fach- und Rehabilitationskliniken liegen u. a. in Bad Salzschlirf und Schwalmtal.

Freizeitgestaltung

Die Gemeinde Lautertal liegt im Naturpark Hoher Vogelsberg und bietet zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe, u. a. über Feld- und Waldwege rund um Hörgenau.

In den umliegenden Ortsteilen sowie in Lauterbach stehen Sport- und Freizeitangebote wie Sporthallen, Sportplätze, Vereine und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung.

Über den öffentlichen Nahverkehr (u. a. Buslinie VB-91 ab Lauterbach Nordbahnhof) besteht Anbindung an das Ausflugsziel Hoherodskopf mit weiteren Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Rodelbahn, Kletterpark, Winterangebote).

Das Haus steht unter Ensemble Denkmalschutz - daher ist kein Energieausweis notwendig.

Das Haus wird käuferprovisionsfrei angeboten, wir werden vom Verkäufer bezahlt.