Modernisierte, freie 3,5-Zi-Whg mit Balkon, ohne Käuferprovision
- Kaufpreis:260.000,00 EUR
- Wohnfläche:72,2 m²
- Zimmer:3,5
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Immo-ID: 4123440
Anbieter-ID: 60006388
Standort
Adresse der Immobilie
90459 Nürnberg (Galgenhof)
Deutschland
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Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:260.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- Wohnfläche (m²):72,2 m²
- Anzahl der Zimmer:3,5
- Baujahr:1907
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:05.10.2036
- Wert in KWh/(m²a):99,9 KWh/(m²a)
- epass_liegt_vor:Vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Objekt noch/bereits vermietet:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die schöne, helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1907 und überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss. Sie ist in 3 Zimmer, ein zentrales Esszimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Küche aufgeteilt. Ein Balkon zum Hof kann von der Küche aus betreten werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage (z.B. für WG-Vermietung), als auch für Eigennutzer. Sie wurde in 2025/26 modernisiert.
Im Zuge der Modernisierung wurde
- die Elektrik neu verlegt (alle Leitungen in der Wohnung, incl. Sicherungkasten),
- das Badezimmer wurde fugenfrei gespachtelt, sowie ein neues WC, Waschbecken und Armaturen eingebaut
- ein neuer elektrischer Durchlauferhitzer angeschlossen
- in allen Räumen neuer Boden verlegt (PVC)
- neue Heizkörper eingebaut
- die schönen Orginal-Zimmertüren aufgearbeitet
- der Balkonboden saniert
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage (z.B. für WG-Vermietung), als auch für Eigennutzer. Sie wurde in 2025/26 modernisiert.
Im Zuge der Modernisierung wurde
- die Elektrik neu verlegt (alle Leitungen in der Wohnung, incl. Sicherungkasten),
- das Badezimmer wurde fugenfrei gespachtelt, sowie ein neues WC, Waschbecken und Armaturen eingebaut
- ein neuer elektrischer Durchlauferhitzer angeschlossen
- in allen Räumen neuer Boden verlegt (PVC)
- neue Heizkörper eingebaut
- die schönen Orginal-Zimmertüren aufgearbeitet
- der Balkonboden saniert
Ausstattung
- Zentralheizung (Gas), Kessel 2010 erneuert, Heizkörper 2025
- Freisprecheinrichtung (2024 neu)
- Treppenhaus neu gestrichen (2024)
- Hausmeisterdienst
- Balkonsanierung Boden 2024
- Kunststoff-ISO-Fenster
- Freisprecheinrichtung (2024 neu)
- Treppenhaus neu gestrichen (2024)
- Hausmeisterdienst
- Balkonsanierung Boden 2024
- Kunststoff-ISO-Fenster
Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit schöner Sandsteinfassade befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Nürnberger Südstadt, optimal angebunden an Straßen- und U-Bahn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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90461 Nürnberg
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit schöner Sandsteinfassade befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Nürnberger Südstadt, optimal angebunden an Straßen- und U-Bahn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- WOGE Immobilien GmbH & Co. KG
Michael Gorka
Adresse Parsifalstr. 8
90461 Nürnberg
Deutschland
Telefon 0911/3773725 Fax 0911/3773712 Email
Homepagehttps://www.woge-immobilien.deRegisternummer HRA 14814 UID-Nummer DE-222854266 Registergericht Nürnberg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg, pers. haftende Gesellschafterin "WOGE Management GmbH", Hauptstr. 29, 91315 Höchstadt, Registergericht: Fürth, Registernr.: HRB 22258, Geschäftsführer: Michael Gorka Zuständige Aufsichtsbehörde Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeitnach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO, zuständige Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Bemerkung Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
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