Exklusives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Berlin-Zehlendorf

Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus in Berlin-Zehlendorf – großzügiges Architektenhaus für mehrere Generationen oder eine Familie, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchte

Dieses 2014 fertiggestellte Zweifamilienhaus in Berlin-Zehlendorf verbindet anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept. Als modernes Passivhaus konzipiert, bietet das Architektenhaus je nach individueller Nutzung bis zu neun Zimmer und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnen über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur idealen Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die beiden eigenständigen Wohneinheiten verfügen über separate, voneinander abgewandte Eingangsbereiche und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig lässt sich das Haus bei Bedarf unkompliziert zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden: Im Erdgeschoss kann durch das Entfernen einer Trennwand eine bauliche Verbindung hergestellt werden. Im Untergeschoss existiert über den Technikraum bereits eine bauliche Verbindung. Auch darüber hinaus ermöglichen die durchdachten Grundrisse individuelle Anpassungen an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse. So verfügt die Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss nicht nur über vier Kelleräume, sondern auch über einen Gäste-Bereich mit En-suit-Ba (ideal auch zur Unterbringung für ein Au-pair).

Helle Räume, klare Linien und eine moderne, hochwertige Bauweise prägen den Charakter des Hauses. Beide Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Einbauküchen. Tageslichtbäder und jeweils ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch bei größeren Familien für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten. Die ansprechende Begrünung schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden im Freien sowie zum Spielen für Kinder. Durch die gewachsene Gestaltung ist der Garten von den angrenzenden Grundstücken nahezu nicht einsehbar. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Gartenterrasse sowie eine ebenfalls nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Dank der durchdachten Architektur ist die Gartenterrasse von der Dachterrasse aus nicht einsehbar – ein weiterer Vorteil für das private Zusammenleben mehrerer Generationen oder Parteien.

Das Haus ist mit Ausnahme des Wohnbereichs im Erdgeschoss vollständig unterkellert. Der Keller verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang und bietet damit besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft oder ergänzende Arbeitsbereiche.

Auch die Parksituation ist außergewöhnlich komfortabel: Zwei Carports bieten überdachte Stellmöglichkeiten für insgesamt bis zu drei Fahrzeuge. Vor den Carports können zusätzlich zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden, sodass insgesamt bis zu fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen. Die beiden Carportbereiche sind ebenso wie die Wohnungseingänge voneinander abgewandt.

Dieses hochwertige Ein- bis Zweifamilienhaus in Berlin-Zehlendorf ist eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges und modernes Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Beruf oder als großzügiges Einfamilienhaus – die Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen an und bietet ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.

- Holz-Aluminium-Verbundfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Parkett in den Wohnräumen
- Sonstige Räume: Pandomo-Design-Gussboden oder Fliesen
- Erdwärmepumpenheizung mit Flächenabsorber
- Fußbodenheizung
- Wohnung 1: 1 x Tageslicht-Bad (EG)
- Wohnung 1: 1 x Innen-Bad (UG)
- Wohnung 1: 1 x Gäste-WC (EG)
- Wohnung 2: 2 x Tageslicht-Bad (2 x EG und 1 x OG)
- Einbauküchen (EG und OG)
- Miele-Geräte in EG-Küche, inklusive Dampfgarer
- Siemens-Geräte in OG Küche, inklusive Dampfgarer
- Einbauschränke in Schlafzimmern (EG)
- Einbau-Spiegelschrank im Bad (EG und OG)
- Whirlpool-Badewanne (EG)
- Gartenterrasse mit Südausrichtung
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Großzügiger Garten
- Repräsentativer Vorgarten
- Kelleraußenzugang
- Rasenmäher-Roboter
- Kabelanschluss
- Abstellräume im Keller
- Sauna im Erdgeschoss-Bad
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Wallbox
- Alarmanlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr im Berliner Ortsteil Zehlendorf in direkter Nachbarschaft zum angrenzenden Ortsteil Lichterfelde. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld im Südwesten der Hauptstadt mit einer vielseitigen Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld erreichbar.

Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Einkaufsmärkte zur Verfügung: Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet die rund 1,8 km entfernte Zehlendorfer Welle mit einem großen EDEKA-Markt sowie Zehlendorfer Damm mit seinen zahlreichen kleinen Fachgeschäften. Zudem sind in der Nähe auch Kaufland (ca. 1,5 km) und Lidl (ca. 1,6 km) gut erreichbar. Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote ergänzen die Versorgung im Umfeld.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Eine Kindertagesstätte befindet sich in etwa 800 m Entfernung, die Schweizerhof-Grundschule ist rund 700 m entfernt. Mit dem Phorms Campus Berlin Süd liegt zudem ein weiterführendes Schulangebot in rund 1,1 km Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die etwa 700 m entfernte Bushaltestelle Pinnauweg (Linie 112) oder die etwa 750 m entfernte Bushaltestelle Leo-Baeck-Straße (Linien 285, N84 und X10). Der nächstgelegene S-Bahnhof Zehlendorf ist rund 1,7 km entfernt und bietet mit der Linie S1 Anschluss an die Berliner Innenstadt. Den Regionalverkehr erschließt der etwa 5,1 km entfernte Bahnhof Lichterfelde Ost mit den Linien RE3 und RE4.

In Zehlendorf ist das Facharzt-Angebot sehr groß, die medizinische Versorgung ergänzen das Helios-Krankenhaus Emil-von-Behring in knapp 1,7 km, das Hubertus-Krankenhaus in rund 4,6 km und der Charité Campus Benjamin Franklin in etwa 5,1 km Entfernung. Insgesamt bietet der Standort alltagspraktische Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – von Familien bis zu Paaren und Einzelpersonen.

Die Wohnfläche setzt sich gemäß derzeitiger Nutzung wie folgt zusammen:

Wohnung Nr. 1:

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ca. 188 m², davon im Erdgeschoss ca. 166 m² (4 Zimmer) und im Untergeschoss ca. 22 m² (1 Zimmer, Gäste-Bereich mit En-suit-Bad)

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Im Untergeschoss sind, zusätzlich zum Gästebereich, ein Wasch- und Trockenraum sowie drei weitere Abstellräume vorhanden.

Wohnung Nr 2:

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ca. 126, davon im Obergeschoss ca. 98 m² (2 Zimmer), Erdgeschoss ca. 28 m² (1 Zimmer) und im UG ca. 12 m (1 Zimmer, Hobbyraum, nicht in Wohnfläche enthalten)

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Im Untergeschoss ist, neben dem Hobbyraum, ein großzügiger Abstellraum vorhanden.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

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