*Moderne 4-Zimmer-Wohnung* mit 86 m² Wohnfläche, schöner EBK und Südwestbalkon in Nürnberg 90471.

**Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Lage von Nürnberg**

Diese attraktive, modern ausgestattete Wohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine stilvolle Einbauküche und einen sonnigen Südwestbalkon. LED-Deckenspots in allen Zimmern sowie Fußbodenheizung im Badezimmer, in der Küche und im Flur sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die ruhige Wohnlage im Nürnberger Süden bietet ein angenehmes Umfeld für Familien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind bereits nach Vereinbarung möglich.

**Kaltmiete:** 1.308 €
**Nebenkosten:** 179 €
**Heizkosten:** 113 €
**Gesamtmiete:** 1.600 € monatlich

Katzen sind erlaubt, Hunde sind nicht gestattet.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und stilvolle Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die schöne, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, der sonnige Stunden am Nachmittag und Abend ermöglicht.

In allen Zimmern sorgen integrierte LED-Deckenspots für eine moderne Beleuchtung. Im Badezimmer, in der Küche sowie im Flur ist eine Fußbodenheizung verlegt, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Die durchdachte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Wohnambiente legen.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Nürnberger Stadtteil Zollhaus und bietet besonders für Familien eine attraktive Wohnlage. Die Mittelschule Neptunweg liegt ca. 180 m entfernt, der Katholische Kindergarten St. Willibald ca. 400 m. Der REWE-Supermarkt ist in etwa 350 m erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 210 m entfernt. Die Autobahn A6 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Frankeneinkaufszentrum bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

- Wohnfläche: 86 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 3. Obergeschoss
- Kaltmiete: 1.308 €
- Nebenkosten: 179 €
- Heizkosten: 113 €
- Gesamtmiete: 1.600 € monatlich
- Bezugsfrei ab: 01.12.2026
- Besichtigungen sind bereits nach Vereinbarung möglich.
- Haustiere: Katzen erlaubt, Hunde nicht gestattet.