Erstklassige Lage trifft außergewöhnliche Wohnqualität

## Charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2007 errichteten Wohnhauskomplexes mit lediglich 11 Parteien. Die durchdachte Architektur, die Südwest-Ausrichtung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.650 €. Der Mietvertrag läuft bis September 2026. Ein neuer Eigentümer kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten Eigenbedarf anmelden. Die Wohnung könnte somit auch kurzfristig selbst bezogen werden.

-Hausgeld: 310 EUR plus 19 EURO für die TG im Haus
- Wohnung: **430.000 €**
- Tiefgaragenstellplatz: **25.000 €**
- Gesamtkaufpreis: **455.000 €**

- Wohn- und Schlafzimmer mit Echtholzparkett
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit weißen Rahmen
- Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- Große Südwest-Loggia
- Helle Einbauküche mit:
- Spülmaschine
- Cerankochfeld
- großem Kühlschrank
- Backofen auf Arbeitshöhe
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- Aufzug zu allen Etagen sowie zum Keller
- Ebenerdiger Hauseingang

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der S-Bahn entfernt und bietet dadurch eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die optimale Infrastruktur (2 Bahnhöfe der S1) ergänzt die Lage dieser schönen Wohnung.Unterschleißheim wurde 1999 zur Stadt erhoben und verfügt über alle relevantenEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (Grundschule bis Gymnasium),Freizeitangebote jeder Art und optimale Anbindung an das umliegende Straßennetz.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.