Altbaucharme trifft auf flexible Gewerbenutzung – 89,98 m² mit vier Zimmern - Toplage Chausseestraße

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem um 1900 errichteten Gebäude mit klassischer Altbauarchitektur. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 39 Wohneinheiten sowie 6 Gewerbeeinheiten, die sich in den Erdgeschossbereichen befinden.

Die Gewerbeeinheit bietet eine Fläche von ca. 89,98 m² und verfügt über vier großzügig geschnittene Räume, die sich ideal für mehrere Arbeitsplätze oder eine Büronutzung eignen. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das massive Ziegelmauerwerk mit Wandstärken von ca. 25 bis 77 cm unterstreicht den charakteristischen Charme des historischen Berliner Altbaus. Ein zur Einheit gehörender Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Rücklage 2. GH per Ende 2025: 17.910,85 €
Der Anteil für die angebotene Einheit 1.0.2: 1.690,42 €

Rücklage Haus gesamt per Ende 2025: 6.284,73 €
Der Anteil für die angebotene Einheit 1.0.2: 194,35 €

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.08.2025 insgesamt 554,00 €.

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Die Gewerbeeinheit verfügt über vier großzügig geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze schaffen. Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Die Zimmer sind mit Laminatböden versehen. Diese bieten eine gepflegte Grundlage für die derzeitige Nutzung und können bei Bedarf im Zuge einer individuellen Modernisierung mit einer Nutzungsklasse 32 ausgetauscht werden. Das Badezimmer ist mit älteren, jedoch gepflegten Fliesen ausgestattet.

Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine klassische Ausstattung, die den Charakter des Altbaus unterstreicht. Ein Blick beziehungsweise Zugang zum Innenhof ergänzt die Einheit und schafft einen angenehmen Bezug zum Innenbereich des Gebäudes.

Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit eine großzügige und funktionale Ausstattung mit Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen an zukünftige Nutzungsanforderungen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Stadtteil Mitte. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und moderner Stadtentwicklung aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl andere Berliner Stadtteile als auch die wichtigsten Ziele der Innenstadt bequem erreichbar. Kulturelle Einrichtungen, Grünflächen und attraktive Freizeitmöglichkeiten ergänzen das vielseitige Angebot des Quartiers.

Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit einer lebendigen Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches Leben im Herzen Berlins.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Vertreten durch:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
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Telefax: 030 755418399
E-Mail: info@akzentimmobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 160398 B
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
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Quelle: http://www.e-recht24.de
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Alexander Lochmann
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