Beschreibung
Verkehrsgünstig gelegen liegt diese Büroetage im Gewerbegebiet in Seligenstadt Ortsteil Klein-Welzheim. Mit gut 5 Metern Deckenhöhe und raumhohen Fensterelementen, befinden sich zwei Büroräume an der Giebelseite. Hier ist auch eine Klimaanlage vorhanden. Büro 3 und Büro 4 lassen sich zu einem Büroraum, z.B. als Besprechungsraum, verbinden, in dem die Wand entfernt werden kann. Weiterhin verfügen Sie über einen ca. 10m² großen Kopier-und Lagerraum, ein Bad und eine Küche mit stylischer Einbauküche. Bodenbeläge sind hochwertige Parkettböden und Teppichboden. Im Mietpreis ist ein Stellplatz vor dem Haus enthalten. Weitere Stellplätze befinden sich an der Straße. Die WarmMiete ist eine Pauschalmiete von EUR 1.450,00 und beinhaltet Strom, Heizung und alle übrigen Nebenkosten, d.h. am Jahresende kommt auf Sie keine Jahresabrechnung zu. Sie können mit festen Kosten kalkulieren.
Ausstattung
Fußbodenheizung
stylische Einbauküche
Parkettböden + Teppichböden
große deckenhohe Fensterfront
1 PKW-Stellplatz
Klimaanlage
Photovolotaik auf dem Dach
Lagebeschreibung
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.
Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.
Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.
Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 28.03.2026
Energieverbrauchskennwert: 130,1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Energieträger: 2018
