Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus im begehrten Kirchzartener Ortsteil Zarten, das über die Jahre fortlaufend Stück für Stück modernisiert, renoviert und aufgewertet wurde. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen. Sämtliche Einheiten im Gebäude sind bereits rechtlich nach WEG aufgeteilt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den Wohneinheiten einen kleinen Hof sowie eine Scheune mit vielseitigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten für Hobbys oder Handwerk. Die Immobilie gliedert sich in folgende Einheiten:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten- und Hofanteil: Diese großzügige Einheit verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil sowie die Mitnutzung des vorderen Hofes. Besonderheit: Das Erdgeschoss bietet zwei separate Zugänge. Ein separater Eingang führt direkt in einen kleinen Flur, von dem aus ein Arbeitszimmer betreten werden kann – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein kleines Gewerbe. Bad, Elektrik und Bodenbeläge wurden hier im Jahr 2013 modernisiert.
Erdgeschoss: 1-Zimmer-Appartement mit Garten- und Hofanteil: Diese Einheit ist derzeit vermietet (495 € pauschal) und profitiert ebenfalls von einem eigenen Gartenanteil sowie der Mitnutzung des hinteren Hofbereiches. Flexibilitäts-Option: Es besteht die Möglichkeit, dieses Appartement zukünftig mit der benachbarten 4-Zimmer-EG-Wohnung zusammenzulegen. Auch hier wurden Bad, Elektrik und Bodenbeläge 2013 erneuert.
Obergeschoss: 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Diese großgeschnittene Einheit bietet viel Platz für Familien sowie einen Balkon. Bad, Elektrik und Bodenbeläge wurden ebenfalls 2013 umfassend erneuert.
Dachgeschoss: 5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse: Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Die untere Ebene (DG 1) wurde im Jahr 2013 saniert, während der ausgebaute Dachspitz (DG 2) im Jahr 2018 neu erstellt wurde. Die Einheit verfügt über eine attraktive Dachterrasse (DG 1).
Ausstattung
- Rechtlich aufgeteilt: Alle vier Einheiten im Gebäude sind bereits in Wohnungseigentum nach WEG aufgeteilt.
- 2026: Wände im DG frisch gestrichen
- 2025: Komplettrenovierung des Treppenhauses inklusive neuer Bodenbeläge
- 2025: Großer Balkonanbau im Obergeschoss
- 2025: Wände im OG frisch gestrichen
- 2018: Ausbau des Dachspitzes (DG 2) sowie Sanierung tragender Balken in der Scheune
- 2013: Umfassende Erneuerung der Elektrik, Bäder und Bodenbeläge in EG, OG sowie DG 1
- Fenster: Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend instand gehalten und erneuert (Teilerneuerung 2013 sowie ergänzende Austausche)
- Voll unterkellert: Viel zusätzlicher Stauraum sowie eigene Waschmaschinenstellplätze pro Wohneinheit im Kellerbereich
- Hof & Scheune: Kleiner Hof und Scheune als vielseitige Nutzfläche für Hobby und Lager
- Arbeitsbereich im EG: Flexibel nutzbarer Raum mit separatem Eingang (ideal für Homeoffice oder Gewerbe)
- Zusammenlegungs-Option: Möglichkeit zur künftigen Zusammenlegung von 1-Zimmer-Appartement und 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Professionelles Home Staging: Die Räumlichkeiten wurden von KROß IMMOBILIEN komplett gestaged. Sämtliche gezeigten Möbel sind echte Einrichtungsgegenstände, die das Raumgefühl optimal zur Geltung bringen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in halbbzentraler und ruhiger Lage in Zarten am Ende des Dorfes und überzeugt durch ein besonders idyllisches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Direkt vor der Haustür bieten sich optimale Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer, Mountainbiker und Wanderer als idealer Ausgangspunkt in das Dreisamtal und den Schwarzwald. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das beliebte „Strudel’s Scheunenlädele“ mit regionalen Köstlichkeiten aus eigenem Anbau ist in nur rund 2 Gehminuten erreichbar. Größere Supermärkte (Edeka, Penny, Aldi) befinden sich zudem nur ca. 2 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
