albero:) Dreifach interessant! wohnen - vermieten - investieren!

Eine Immobilie, die Perspektiven eröffnet! Ob als langfristige Kapitalanlage, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses großzügige 3-Familienhaus in gewachsener Ortslage von Seligenstadt-Klein-Welzheim bietet interessante Möglichkeiten.
Ursprünglich um 1930 errichtet, wurde das Gebäude 1994 umfassend erweitert, aufgestockt und zu rund 80 % neu hergestellt. Im Zuge dieser umfangreichen Baumaßnahmen wurden unter anderem die gesamte Elektroinstallation, die Wasserversorgung sowie die Fenster erneuert. So entstand ein großzügiges Wohnhaus mit drei attraktiven Wohnebenen und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot.
Drei Etagen – drei großzügige Wohnungen – jede mit ihrem eigenen Charme.
Die Erdgeschosswohnung begeistert insbesondere durch ihre herrliche Terrasse mit direktem Bezug zum liebevoll angelegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie im Rahmen einer erforderlichen Grundrenovierung ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit, individuelle Wohnwünsche umzusetzen und zugleich zusätzliches Wertpotenzial zu erschließen.
Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in sehr gutem Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Großzügige Räume und ein schöner, großer Balkon sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Auch die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Sie verfügt ebenfalls über einen großzügigen Balkon und ist aktuell vermietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist das überschaubare, pflegeleichte Grundstück. Der mit viel Liebe gestaltete Garten bietet einen schönen grünen Rückzugsort, ohne übermäßig viel Pflegeaufwand zu verursachen.
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Besonders reizvoll ist die Flexibilität dieser Immobilie: Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer, die Obergeschosswohnung wird vom Eigentümer genutzt und die Dachgeschosswohnung ist vermietet.Auch eine Aufteilung in Wohneigentum und Weiterverkauf ist möglich.
Auf Wunsch kann das gesamte Haus frei übergeben werden. Damit eröffnen sich unterschiedlichste Perspektiven – vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen bis hin zur vollständigen Vermietung.
Bei entsprechender Vermietung erscheint konservativ betrachtet ein jährlicher Mietertrag von ca.45.000 EUR realistisch. Diese Angabe versteht sich als unverbindliche Ertragsprognose..

Inhalte technisch optimiert

Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt rund 23.000 Einwohnern liegt ca. 25 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.
Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.
Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg

Unser Fazit
Ein Haus mit Substanz, großzügigen Wohnungen und interessanten Zukunftsperspektiven!
Die umfassende Erweiterung und Modernisierung im Jahr 1994, die drei großzügigen Wohneinheiten mit Terrasse bzw. Balkonen sowie das gepflegte Grundstück machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Seligenstadt-Klein-Welzheim.
Selbst einziehen, teilweise vermieten oder langfristig investieren – auch eine Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen ist möglich - hier entscheiden Sie, welches Wohn- und Nutzungskonzept am besten zu Ihren Plänen passt.
Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.