Modernisierte Doppelhaushälte mit Dachterrasse + 2 Garagen und großzügigem Platzangebot

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1945, erweitert durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1965, vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einem weitläufigen Grundstück in idyllischer Lage von Helsa-Wickenrode.
Mit ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie.
Sie betreten das Haus im EG über einen praktischen Windfang, der direkt in das Gäste-WC und die einladende Diele führt.
Eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise verbindet die Wohnebenen.
Das weitläufige Wohnzimmer garantiert gemütliche Stunden.
Das angrenzende Esszimmer ist mit einem behaglichen Kamin ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – dem perfekten Ort für geschützte Sommerabende.
Die Küche inklusive Einbauküche verfügt über eine praktische, direkt angeschlossene Vorratskammer. Ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.
Über die Diele im Obergeschoss erreichen Sie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere helle Kinder- bzw. Gästezimmer zur Verfügung.
Eines der Kinderzimmer bietet Zugang zur erneuerten OG-Terrasse.
Ein zusätzlicher Raum lässt sich ideal als begehbare Ankleide oder Home-Office nutzen.
Das Dachgeschoss dient als trockenes Kaltdachlager und profitiert von der 2019 durchgeführten Vollwärmedämmung von Dach und Zwischendecke.
Über eine solide Massivtreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss.
Hier erwarten Sie ein vollwertiges Bad mit Badewanne, eine separate Waschküche mit Dusche sowie zwei kühle Vorratskeller.
Ein besonderes Plus sind die zwei im Haus integrierten, großzügigen Garagen.
Das Wohnhaus wurde 2019 im Innenbereich umfangreich renoviert und saniert.
Die Außenfassade aus massivem Mauerwerk erhielt 2019 einen frischen Anstrich mit hochwertiger Nano-Farbe.
Das Dach sowie die Zwischendecke wurden 2019 vollständig gedämmt; die Dachrinnen sowie die Haustür (Sicherheitstür) wurden ebenfalls erneuert.
Größtenteils 2019 (teilweise 2016) wurden die Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung erneuert. Ein besonderer Komfort ist der elektrische Aluminium-Rollladen im Essbereich.
Zukunftsfähige Infrastruktur ist gesichert dank Glasfaseranschluss direkt im Haus sowie DSL und Satelliten-TV.
Die Elektrik ist vollständig dreiadrig mit FI-Schutzschalter ausgeführt und verfügt über vier Zählerplätze (davon zwei bereits eingebaut).
2019 wurden modernisierte Elektro-Teilspeicherheizungen verbaut; die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Das ca. 602 m² große Grundstück ist ein Traum für Gartenliebhaber und Familien.
Der vollumzäunte und liebevoll angelegte Garten bietet Kindern und Haustieren einen sicheren Auslauf. Eine eingerichtete Grillecke lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Zusätzlich zu den zwei Garagenplätzen im Kellergeschoss stehen zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor den Garagen zur Verfügung.

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Doppelhaushälfte BJ 1945 + Anbau BJ 1965, Grundstück ca. 602m², Wohnfläche ca. 142m², DG vollständig gedämmt, Fassade massives Mauerwerk, Treppe KG massiv, Treppe EG/OG Echtholztreppe in Leichtbauweise, Sat TV, DSL, Glasfaser im Haus, Elektrik vollständig dreiadrig, FI Schalter, 4x Zählerplatz (2x eingebaut)

Flächenaufteilung:
EG: Windfang, WC, Flur/Diele mit Treppenaufgang, Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Terrasse überdacht, Küche mit EBK, Vorratskammer, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer;
OG: Flur/Diele, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, 2x Kinder-/Gästezimmer, Ankleide/Büro;
DG: Kaltdachlager mit gedämmter Zwischendecke und gedämmten Dach;
KG: Diele, Bad mit Wanne, Waschküche mit Dusche, 2x Vorratskeller, 2 x große Garage;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast größtenteils BJ 2019/ teilweise 2016
mechanische Rollläden rundum, 1x elektrisch Aluminium (Esszimmer EG)

Heizung:
Elektroheizungen (Teilspeicher)
Elektroboiler

Bodenbeläge:
EG: vollständig Laminat
OG: Bad Fliesen, übrige Räume Laminat
KG: Bad Fliesen, übrige Estrich

Außenbereich:
- angelegter, vollumzäunter Gartenbereich
- Grillecke
- 2x PKW-Stellplatz vor Garagen

Sanierungen/Renovierungen:
- 2019 und 2016 Fenster erneuert
- 2019 Innen renoviert/saniert
- Terrasse OG erneuert mit Zugang zum Kinderzimmer 2
- 2019 Dach vollständig gedämmt
- 2019 Fassade neu gestrichen (Nano Farbe)
- 2019 Haustür erneuert (Sicherheitstür)
- 2019 E-Heizungen erneuert
- 2019 Dachrinne erneuert

Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Wickenrode, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Helsa.
Eingebettet in die malerische Mittelgebirgslandschaft des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land (Kaufunger Wald / Meißner) verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Kassel.
Wickenrode zeichnet sich durch seinen familiären Charme und die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaften aus.
Wander- und Radwege, weitläufige Forstpfade sowie Ausflugsziele rund um den Hohen Meißner und die Söhre beginnen praktisch vor der eigenen Haustür.
Für Naturliebhaber, Familien und Aktive bietet der Ortsteil damit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.
Die Kerngemeinde Helsa sowie die benachbarten Orte Kaufungen und Großalmerode bieten eine lückenlose Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Vor Ort in Helsa stehen Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen (Gesamtschulen, Gymnasien) befinden sich in Großalmerode, Kaufungen sowie direkt in Kassel.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und Gastronomieangebote sind im Hauptort Helsa und den angrenzenden Nachbargemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Verkehrsinfrastruktur durch eine zügige Anbindung an den Großraum Kassel.
Vom Kernort Helsa aus besteht eine direkte Tram-Anbindung (RegioTram-Linie RT4) im dichten Takt nach Kaufungen, zum Kasseler Hauptbahnhof und in die Kasseler Innenstadt.
Ergänzend verbinden lokale Buslinien Wickenrode verlässlich mit dem Bahnhof Helsa und den Umlandsgemeinden.
Über die Bundesstraße B 451 ist der Kernort Helsa und die B 7 zügig erreicht.
Die Kasseler Innenstadt ist somit in ca. 20–25 Autominuten erreichbar.
Über die verkehrsgünstig gelegenen Anschlussstellen der A 7 und A 44 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz.
Zusammengefasst handelt es sich um eine ideale Wohnlage für Menschen, die das ruhige, grüne Wohnen im Grünen schätzen, dabei aber keinesfalls auf die Vorteile einer zeitnahen Erreichbarkeit der Stadt Kassel verzichten möchten.

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