Beschreibung
Diese charmante und äußerst vielseitige Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage von Bodenfelde im Ortsteil Amelith.
Auf einem beeindruckenden, ca. 2.344 m² großen und vollständig umzäunten Grundstück bietet dieses Ensemble aus Wohnhaus, Nebengebäuden und großzügigem Innenhof außergewöhnlich viel Platz für individuelle Lebensentwürfe – ideal als Generationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung als Ferienunterkunft.
Das Wohnhaus setzt sich aus dem ursprünglichen Hauptgebäude (Baujahr 1960) sowie einem großzügigen Anbau (Baujahr 1990) zusammen und überzeugt durch ein enormes Platzangebot von ca. 209 m² Wohnfläche.
Die massive Bauweise überzeugt optisch wie energetisch durch eine ansprechende Vollverklinkerung mit Bei einer ursprünglichen Wandstärke von 24 bis 30 cm fällt die aktuelle Gesamtwandstärke durch den Klinkerverblendbau deutlich stärker aus.
Die zweifach isolierverglasten Holzfenster stammen überwiegend aus den Jahren 1990/1992 und sind teilweise mit mechanischen Rollläden ausgestattet.
Der rechte Gebäudeteil (Anbau BJ 1990) besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen Räumen und hochwertigen Bodenbelägen (Parkett im EG, Kork im OG, Teppich im DG).
Im EG empfängt Sie ein Windfang mit Flur/Diele, ein gemütliches Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im OG führt ein Flur in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia mit Echtholzboden – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Auch die Zwischendecke ist energetisch gedämmt.
Das KG bietet außergewöhnlichen Platz für Fahrzeuge und Werkstatt.
Die zwei integrierten Garagen umfassen insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche (ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor mit Funkfernsteuerung sowie einem mechanischen Kipptor).
Im linken Gebäudeteil (Ursprungsgebäude BJ 1960) unterteilt sich das EG in Flurbereich, Gästezimmer/Büro, gemütliches Esszimmer, Küche, Gäste-WC sowie das geräumige Wohnzimmer mit direktem Austritt auf den Balkon.
Das OG punktet mit Flur, Bad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Zwei der Schlafräume haben direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon.
Der Spitzboden dient als praktischer Lagerraum; die Zwischendecke ist bereits gedämmt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet vom KG einen direkten Zugang zum geschützten Innenhof.
Neben der Waschküche, dem Heizungsraum und einem Vorratsraum befindet sich hier ein beheiztes Gästezimmer/Büro.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Nebengebäude.
Nebengebäude 1 verfügt über eine separate Wohneinheit und eignet sich hervorragend als Ferienwohnung.
Die Wohnfläche von ca. 52,24m² verteilt sich auf Windfang, praktischen Abstellraum, offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Duschbad sowie ein separates Schlafzimmer.
Direkt angeschlossen befindet sich eine ca. 31,52 m² große Garage/Halle mit viel Platz für PKW, Wohnmobil oder als Werkstatt.
Nebengebäude 2 ca 30 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken beherbergt einen Hobbyraum, der mit Parkettboden und einem großen Kaminofen ausgestattet ist.
Das ca. 2.344 m² große Grundstück ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Familien oder Tierhalter.
Der gepflasterte, uneinsehbare Innenhof verbindet das Hauptgebäude mit den Nebengebäuden und bietet eine geschützte Atmosphäre.
Das weitläufige Gartengrundstück ist vollständig umzäunt und bietet reichlich Raum für Gartengestaltung, Kinderspielgeräte oder Nutzgärten.
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Ausstattung
1-2 Familienhaus BJ 1960 mit Anbau BJ 1990, Grundstück ca. 2.344m², Wohnfläche ca. 209m², Fassade massiv (vollverklinkert/vemutlich gedämmt), 24er bis 30er Mauerwerk (aktuelle Wandstärke deutlich höher), 2x Nebengebäude BJ 1975, Wohnfläche Ferienwohnung (Nebengebäude 1, 24er Mauerwerk) ca. 52,24m² Wohnfläche, Innenhof
Flächenaufteilung 1-2 Familienhaus:
1) rechter Teil/ ca. 113,51m² Wohnfläche/ BJ 1990:
EG: Flur/Diele/Windfang, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche;
OG: Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Zugang zur Loggia, Loggia, Gäste-WC;
DG: zu Wohnzwecken ausgebauter, vollständig gedämmter Dachboden, Zwischendecke gedämmt;
KG: 2x Garage (insgesamt ca. 50m²), 1x Sektionaltor elektrisch (Fubk), 1x mechanisches Kipptor;
2) linker Teil/ BJ 1960:
EG: Flur/Diele, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Balkon, Esszimmer, Küche, Gäste-WC;
OG: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon (von 2 Zimmern begehbar), Bad mit Wanne;
DG: Spitzboden (Lager) mit gedämmter Zwischendecke;
KG (vollständig unterkellert): Waschküche, Heizungskeller, Gästezimmer/Büro (beheizt), Vorratsraum, Diele mit Zugang zum Innenhof;
Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1990/1992
teilweise mechanische Rollläden
Heizung:
Ölkessel BJ unbekannt
Bodenbeläge:
Bäder - Fliesen
EG - überwegend Parkett
OG (Anbau) - Korkboden
DG - Teppich
Loggia - Holzboden
Flächenaufteilung Nebengebäude:
3) Nebengebäude 1/BJ 1975/ Ferienwohnung (52,24m²):
EG: Windfang, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Durchgang, Bad mit Dusche, Schlafzimmer;
KG (teilunterkellert) 1x Raum mit Waschbecken);
Halle/Garage: ca. 31,52m²;
Fenster: Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1990
Heizung: Elektro-Radiatoren + Durchlauferhitzer für Wasser
Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen
4) Gebäude 2:
Hobbyraum (Parkettboden) mit großem Kaminofen;
Nutzfläche zu Wohnzwecken: ca 30 m²
Außenbereich:
- großer Gartenbereich (vollständig umzäunt)
- großer Innenhof
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer und naturverbundener Lage im Ortsteil Amelith der Marktgemeinde Bodenfelde, eingebettet in die eindrucksvolle Wald- und Mittelgebirgslandschaft des Solling-Söhre-Naturparks im SüdsoStructure-Niedersachsen.
Amelith besticht durch seinen ruhigen, dörflichen Charme und bietet ein Wohnumfeld, das von hoher Lebensqualität, klarer Luft und einem ausgeprägten Erholungswert geprägt ist – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare, die ein naturnahes Zuhause suchen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Kernort Bodenfelde und sind in wenigen Autominuten (ca. 5–7 Minuten) komfortabel erreichbar.
Weiterführende Schulen, umfassende medizinische Versorgungszentren sowie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten stehen in den benachbarten Mittelzentren Uslar und Bad Karlshafen zur Verfügung.
Über das gut ausgebaute regionale Straßennetz besteht eine direkte Anbindung an die B 241, wodurch Uslar (ca. 15 Minuten) und Höxter rasch erreichbar sind.
Über den Bahnhof im Kernort Bodenfelde ist das Anwesen an den Schienenverkehr (Anschlüsse Richtung Göttingen, Northeim und Paderborn) angebunden.
Das Oberzentrum Göttingen liegt ca. 45 Autominuten entfernt und stellt eine optimale Verbindung an den Fernverkehr (ICE-Knotenpunkt) dar.
Die direkte Umgebung bietet ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber.
Ausgedehnte Wander- und Radwegenetze durch den Solling starten nahezu vor der Haustür.
Die nahe gelegene Weser bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Kulturelle Highlights und Wellnessangebote in der Barockstadt Bad Karlshafen runden das vielseitige Freizeitangebot der Region ab.
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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