UNVERMIETETE, ELEGANTE 4-RWG M. BK, PARKETT, G-WC, AR, FUBO-HZG IM TRENDVIERTEL LPZ.-PLAGWITZ

Die charmante Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Plagwitz und bietet Ihnen Komfort sowie eleganten Style.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss genug Raum, um all Ihre Träume zu verwirklichen. Mit 4 Zimmern, inklusive 3 Schlafzimmern, einer offenen Küche sowie einem Balkon, findet jeder seinen eigenen Bereich zum Entspannen, Arbeiten oder Kreativsein. Das schicke Bad inkl. Wanne und Dusche lässt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem modernen Design keine Wünsche offen.

Weiterhin gibt es ein Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss und Waschtisch sowie einen Abstellraum, welcher genügend Stauraum für diverse Utensilien zur Verfügung stellt.

Das Wohnambiente wird durch eine gehobene Ausstattung bestimmt. Hochwertiger Parkettboden, der unter den Füßen lebendig wird und stilvolle Fliesen sowie Stuck im Deckenbereich des Wohnzimmers, verleihen den Räumlichkeiten eine edle Note. Der Gartenbereich ausgerichtete Südwestbalkon lädt zum Verweilen ein und lässt Sie die Sonnenstrahlen genießen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, zeitnah in eine hochwertige Etagenwohnung in Leipzig-Plagwitz zu investieren oder selbst einzuziehen.

- attraktives 2019 saniertes MFH (Denkmalobjekt)
- charmante, lichtdurchflutete 4-RWG im 2.OG (WE06)
- 3 Schlafzimmer u. Wohnzimmer mit offener Küche
- Bad mit Dusche und Wanne, Spiegel, Sprossenheizkörper
- Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss u. Waschtisch
- hochwertiger Bodenbelag mit Fliesen und Parkett
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss für vielfältige Entertainment-Optionen
- moderne Fußbodenheizung
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Gartenbereich

Hausgeld: 350,57 €
Erhaltungsrücklage: 21,97 €

Die Wohnung wird bewusst leerstehend angeboten. Somit ist sie nicht nur für Kapitalanleger sondern vor allem auch für Eigennutzer interessant.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Leipziger Westen, der sich durch eine sehr gute Mischung aus urbanem Wohnen, angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und überzeugt durch die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch eine familienfreundliche Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis und unterstreichen die Attraktivität der Lage auch für Familien. Die Leipziger Innenstadt ist ebenfalls gut angebunden und schnell erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die angenehmes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Anbindung verbindet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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