Ein kleines Raumwunder mit echtem Zuhause-Gefühl und Energieeffizienzklasse A!
- Kaufpreis:565.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:356 m²
- Wohnfläche:104 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 4135688
Anbieter-ID: 306421
Standort
Adresse der Immobilie
86169 Augsburg (Firnhaberau)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:565.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):104 m²
- Grundstücksfläche (m²):356 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1992
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):47 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1992
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ein wenig versteckt, wunderbar gemütlich und alles andere als gewöhnlich: Eingebettet in ein vollständig eingewachsenes Grundstück liegt diese besondere Doppelhaushälfte (in Holzbauständerweise) angenehm geschützt und mit viel Privatsphäre. Ein Haus mit Wärme, Charakter und einer Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Auf ca. 104 qm überrascht dieses Zuhause mit geschickt genutzten sechs Zimmern und einem ungewöhnlich vielseitigen, durchdachten Grundriss.
Im Erdgeschoss laden gleich zwei unterschiedliche Wohnbereich zum Verweilen ein: einer für gemeinsames Essen, Gespräche und lange Abende am Tisch sowie ein zweiter, in dem die Gemütlichkeit im Mittelpunkt steht. Sofa, Fernseher und Schwedenofen machen es zum perfekten Rückzugsort an kühlen Tagen.
Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen. Morgens lockt die Frühstücksterrasse auf der Ostseite, später die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse. Durch verschiebbare Glaselemente sitzt man hier wunderbar geschützt und kann diesen besonderen Platz weit über die Sommermonate hinaus genießen.
Auch hinter den Kulissen wurde mitgedacht: Das Obergeschoss wurde 1997 mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine sehr gute Wärmedämmung ausgebaut. Die Zimmerwände wurden in Trockenbauweise mit Fermacellplatten erstellt, sodass sich die Raumaufteilung bei veränderten Bedürfnissen vergleichsweise einfach anpassen lässt. 2024 wurde zudem die Gasheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Zusammen mit der hochwertigen Dämmung trägt sie wesentlich zum guten Energieeffizienzwert des Hauses bei.
Für reichlich Abstellfläche sorgt ein großes gemauertes Nebengebäude im Garten - der ideale Kellerersatz oder Werkstatt - sowie ein weiterer überdachter Anbau für Fahrräder, Kaminholz, Gartengeräte und alles, was rund ums Haus seinen Platz braucht.
Ein Haus für Menschen, die einen Ort mit Seele und kluger Raumaufteilung suchen. Geschützt, gemütlich und ein wenig wie Urlaub im eigenen Zuhause.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Erdgeschoss laden gleich zwei unterschiedliche Wohnbereich zum Verweilen ein: einer für gemeinsames Essen, Gespräche und lange Abende am Tisch sowie ein zweiter, in dem die Gemütlichkeit im Mittelpunkt steht. Sofa, Fernseher und Schwedenofen machen es zum perfekten Rückzugsort an kühlen Tagen.
Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen. Morgens lockt die Frühstücksterrasse auf der Ostseite, später die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse. Durch verschiebbare Glaselemente sitzt man hier wunderbar geschützt und kann diesen besonderen Platz weit über die Sommermonate hinaus genießen.
Auch hinter den Kulissen wurde mitgedacht: Das Obergeschoss wurde 1997 mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine sehr gute Wärmedämmung ausgebaut. Die Zimmerwände wurden in Trockenbauweise mit Fermacellplatten erstellt, sodass sich die Raumaufteilung bei veränderten Bedürfnissen vergleichsweise einfach anpassen lässt. 2024 wurde zudem die Gasheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Zusammen mit der hochwertigen Dämmung trägt sie wesentlich zum guten Energieeffizienzwert des Hauses bei.
Für reichlich Abstellfläche sorgt ein großes gemauertes Nebengebäude im Garten - der ideale Kellerersatz oder Werkstatt - sowie ein weiterer überdachter Anbau für Fahrräder, Kaminholz, Gartengeräte und alles, was rund ums Haus seinen Platz braucht.
Ein Haus für Menschen, die einen Ort mit Seele und kluger Raumaufteilung suchen. Geschützt, gemütlich und ein wenig wie Urlaub im eigenen Zuhause.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Dieses charmante Haus befindet sich in der Firnhaberau, einem gewachsenen Augsburger Stadtteil, der besonders durch seine Nähe zum Lech und zu ausgedehnten Naturbereichen seinen eigenen Charakter erhält. Wer gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet hier schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren und das praktisch vor der Haustür.
Trotz dieser naturnahen Lage bleiben die Wege im Alltag angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Dazu gehören unter anderem REWE sowie Lidl. Auch eine Bäckerei und Metzgerei befinden sich direkt in der Firnhaberau.
Für Familien interessant ist die nahe gelegene Freie Waldorfschule Augsburg. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot im Stadtteil und dessen Umfeld.
Auch ohne Auto ist man gut angebunden: Die Stadtbuslinien 22 und 23 verbinden die Firnhaberau mit der Augsburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
So vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: die vielfältigen Möglichkeiten Augsburgs und die erholsame Nähe zur Natur entlang des Lechs.
Trotz dieser naturnahen Lage bleiben die Wege im Alltag angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Dazu gehören unter anderem REWE sowie Lidl. Auch eine Bäckerei und Metzgerei befinden sich direkt in der Firnhaberau.
Für Familien interessant ist die nahe gelegene Freie Waldorfschule Augsburg. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot im Stadtteil und dessen Umfeld.
Auch ohne Auto ist man gut angebunden: Die Stadtbuslinien 22 und 23 verbinden die Firnhaberau mit der Augsburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
So vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: die vielfältigen Möglichkeiten Augsburgs und die erholsame Nähe zur Natur entlang des Lechs.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Endenergiebedarf: 47,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
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Objektanschrift
86169 Augsburg (Firnhaberau)
Deutschland
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Beschreibung
Dieses charmante Haus befindet sich in der Firnhaberau, einem gewachsenen Augsburger Stadtteil, der besonders durch seine Nähe zum Lech und zu ausgedehnten Naturbereichen seinen eigenen Charakter erhält. Wer gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet hier schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren und das praktisch vor der Haustür.
Trotz dieser naturnahen Lage bleiben die Wege im Alltag angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Dazu gehören unter anderem REWE sowie Lidl. Auch eine Bäckerei und Metzgerei befinden sich direkt in der Firnhaberau.
Für Familien interessant ist die nahe gelegene Freie Waldorfschule Augsburg. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot im Stadtteil und dessen Umfeld.
Auch ohne Auto ist man gut angebunden: Die Stadtbuslinien 22 und 23 verbinden die Firnhaberau mit der Augsburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
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Trotz dieser naturnahen Lage bleiben die Wege im Alltag angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Dazu gehören unter anderem REWE sowie Lidl. Auch eine Bäckerei und Metzgerei befinden sich direkt in der Firnhaberau.
Für Familien interessant ist die nahe gelegene Freie Waldorfschule Augsburg. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot im Stadtteil und dessen Umfeld.
Auch ohne Auto ist man gut angebunden: Die Stadtbuslinien 22 und 23 verbinden die Firnhaberau mit der Augsburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
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Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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