Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Thüringer Wald

Familienhaus für ein selbstbestimmtes Leben im Thüringer Wald

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Katzhütte und bietet mit seinen drei Wohnetagen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Familienlebens.

Die vorhandene Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für eine Familie und bietet zugleich die Möglichkeit, zwei Generationen unter einem Dach zu verbinden. Das Erdgeschoss ist überwiegend den Nutz- und Nebenräumen zugeordnet und bietet damit zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobby und praktische Bereiche des täglichen Lebens.

Das rund 820 m² große Grundstück eröffnet viel Raum für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltung. Hier lässt sich ein eigener Rückzugsort schaffen – mit Platz für Kinder, gemeinsames Leben und die Verwirklichung eigener Ideen.

Ein Zuhause für Menschen mit eigenen Vorstellungen

Dieses Haus kann der passende Ort für eine kleine Familie sein, die Natur, Kleinstadtleben und ein bezahlbares Eigenheim miteinander verbinden möchte. Katzhütte liegt mitten im Thüringer Wald und bietet damit eine besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und dem Leben in einer gewachsenen Gemeinde.

Der energetische „Fingerabdruck“ des Hauses

Der farblich dargestellte Grundriss bildet den energetischen „Fingerabdruck“ des Wohnhauses ab. Er gibt einen besonderen Blick auf die vorhandene Raumstruktur und kann Rückschlüsse auf die heutige Nutzung sowie mögliche zukünftige Entwicklungen geben.

„Dieser Grundriss verrät das Potenzial der Immobilie.“
Raum für Familie, Leben und Zukunft

Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder persönlicher Lebensmittelpunkt – die vorhandene Struktur eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten.

Der Schlüssel liegt darin, aus den vorhandenen Möglichkeiten das eigene Zuhause zu entwickeln. Ein Haus mit Raum für Familie, Freundeskreis, persönliche Ideen und eine bodenständige Vision für die eigene Zukunft.

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Grundstück
-1x Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 820Qm
- Anbindung an die innerortsliegende Verkehrsfläche
- Teilflächen für Stellplatz und Garage werden von der Gemeinde angepachtet

Gebäude
- Baujahr vor 1950
- Fassaden-Prefa
- Doppelisolierglasfenster ca. 1999
- 3 Etagen KG/ EG/ OG /DG
- Innenliegende Holztreppe ins Obergeschoss
- Elektrohausanschluss Oberkopfleitung - Altbestand
- überwiegend Holzkastentüren
- Bitumen Dachschindeln
- Stadtgas-Zentralheizung aus 1992 mit Plattenheizkörpern
- DSL /Telefonanschlüsse mit 50 Mbit/s Down - 40 Mbit/s Up
- 2 Schornsteinzug
- öffentliche Medien Trink- und Abwasser/ Strom/ Erdgas

Baukörper
- Sanierung in 1992-2000
- separate Treppenhausanlage in Holz
- Zentraler Sat-Anlage
- Gas Zentralheizung
- EV Anschluss mit FI Absicherung / Zählerschrank veraltet
- 1 Hauseingänge mit separaten Garage und Kellerzugang

Kellerräume EG
- Garage
- Werkstatt
- Waschküche
- Abstellräum

Wohnraum & DG
- ca. 160qm Wohnfläche
- 6 Raumwohnungen zzgl. Küche und 2xBad
- 1x Bad mit Tageslicht mit Badewanne und Dusche
- 1x Bad ohne Tageslicht mit Wanne und Dusche
- Bodenbeläge Teppich/ Fliesen
- Kamienofen im
- Einbauküche im

Lage – Wohnen im Oberen Schwarzatal
Die Immobilie befindet sich in Oberhammer im Thüringer Wald inmitten des landschaftlich reizvollen Oberen Schwarzatals. Der Ort liegt im Thüringer Schiefergebirge und ist von ausgedehnten Wäldern, Bergwiesen und den Höhenzügen des Thüringer Waldes umgeben. Die Gemeinde erstreckt sich entlang der Schwarza und ihrer Nebenflüsse und bietet damit eine naturnahe und ruhige Wohnlage.

Oberhammer liegt etwas außerhalb des eigentlichen Ortskerns und bietet damit insbesondere denjenigen ein interessantes Umfeld, die Naturverbundenheit, Ruhe und ein Leben abseits dichter städtischer Strukturen schätzen. Gleichzeitig sind die Angebote des täglichen Lebens in Katzhütte erreichbar. Der Ort verfügt unter anderem über Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote, medizinische Versorgung und einen Bahnanschluss.

Die Umgebung ist besonders für Menschen attraktiv, die ihre Freizeit gerne aktiv in der Natur verbringen. Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz, regionale Radwege sowie die Nähe zum Rennsteig eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die Schwarza und die waldreichen Seitentäler prägen das Landschaftsbild und verleihen der Region ihren besonderen Charakter.

Auch kulturell bietet das Schwarzatal interessante Ziele: Die Thüringer Bergbahn, historische Orte wie Schwarzburg, das Fröbel-Museum in Oberweißbach sowie zahlreiche Aussichtspunkte und Ausflugsziele liegen in der näheren Region.

Oberhammer steht damit für naturnahes Wohnen im Thüringer Wald – mit viel Raum für Familie, Freizeit und ein selbstbestimmtes Leben.

Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)

Für weitere Informationen / die Zusendung des Exposes zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Impressum
Goldjunge -Immobilien
Inhaber: Tino Geisler
Anschrift: Stiftsgasse 36 - 07407 Rudolstadt

Telefon: +49 (0)152 320 85 900

E-Mail: info@goldjunge-lebensraum.de

USt.-ID: VAT-ID DE253594219

Tino Geisler
004915232085900, +4915232085900
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