Café-Übernahme in der Lüneburger Altstadt | voll eingerichtet, provisionsfrei für Mieter

Zur Übernahme steht ein kleines, gemütliches Café in zentraler Altstadtlage von Lüneburg. Die Fläche wurde durch den Betreiber renoviert und aufwendig neu eingerichtet und wird seitdem als Café betrieben. Ein Nachfolger kann damit ohne eigenen Ausbau starten.

Der Gastraum umfasst ca. 79 m² mit ca. 24 Sitzplätzen innen. Dazu kommen ein Lager mit ca. 16 m², ein Abstellraum, ein WC und ein Keller. Im Außenbereich sind Tische und Stühle sowie ein Werbeaufsteller derzeit genehmigt. Die Fläche eignet sich ideal für ein Café, eine Kaffeebar, ein Bistro oder ein vergleichbares Tagesgastronomiekonzept mit Kaffee, Kuchen und kleinen Speisen.

Die Übernahme erfolgt als Nachmieterlösung in Abstimmung mit dem Vermieter. Für die vorhandene Einrichtung wird eine Ablöse in Höhe von 60.000 EUR gefordert. Der genaue Umfang des Inventars wird in der Ablösevereinbarung festgelegt.

Für Mietinteressenten ist die Anmietung provisionsfrei.

Eckdaten Objekt
Objektart: Café / Gastronomiefläche
Lage: Lüneburg, historische Altstadt
Gastraum: ca. 79 m²
Lager: ca. 16 m²
Weitere Flächen: Nebenräume, Abstellraum, WC, Keller
Sitzplätze: ca. 24 innen zzgl. Außenbestuhlung
Außenbereich: Tische, Stühle und Werbeaufsteller derzeit genehmigt
Nettokaltmiete: 1.290 EUR zzgl. MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung: 280 EUR zzgl. MwSt.
Gesamtmiete: 1.868,30 EUR inkl. MwSt.
Kaution: drei Nettokaltmieten
Ablöse Einrichtung: 60.000 EUR
Verfügbar: nach Vereinbarung
Provision: für Mieter provisionsfrei

Die Fläche wurde vom aktuellen Mieter komplett renoviert und vollständig für den Cafébetrieb eingerichtet. Die vorhandene Einrichtung kann gegen Ablöse übernommen werden. Der genaue Umfang wird im Rahmen der Ablöse und der Vertragsverhandlungen abgestimmt.

Ausstattungsmerkmale
Zustand: Renoviert und neu eingerichtet
Gastraum: ca. 79 m² mit aktuell ca. 24 Sitzplätzen innen
Lager: ca. 16 m²
Nebenräume: drei Nebenräume und ein Abstellraum
Sanitär: WC
Keller: vorhanden
Außenbereich: Tische und Stühle sowie ein Werbeaufsteller, derzeit genehmigt
Einrichtung: komplette Café-Einrichtung, Übernahme gegen Ablöse

Die Fläche liegt mitten in der historischen Altstadt von Lüneburg in der Fußgängerzone. Das direkte Umfeld prägen Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Dienstleistungsangebote. Einheimische, Studierende und Tagesgäste sorgen ganzjährig für Leben in der Innenstadt.

Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Die Altstadt mit ihren historischen Backsteingiebelhäusern zieht Touristen und Ausflügler aus der gesamten Metropolregion Hamburg an.

Highlights Lage
Mikrolage: zentrale Innenstadtlage in der Altstadt
Fußgängerzone: wenige Schritte entfernt
Platz Am Sande und Marktplatz: wenige Gehminuten
Bahnhof Lüneburg: fußläufig erreichbar, direkte Bahnverbindung nach Hamburg
Hamburg: ca. 50 km
Die genaue Anschrift nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Provision: Für Mietinteressenten provisionsfrei.
Mietvertrag: Übernahme bzw. Neuabschluss in Abstimmung mit dem Vermieter.
Wertsicherung: Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt.
Kaution: drei Nettokaltmieten.
Ablöse: 60.000 EUR für die vorhandene Einrichtung.
Außenbereich: Die Übertragbarkeit der bestehenden Genehmigung ist mit der Stadt abzustimmen.
Diskretion: Der Betrieb läuft weiter. Bitte sprechen Sie das Personal vor Ort nicht auf die Übernahme an.
Besichtigung: nach Vereinbarung.

Anfragen: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an. Es gelten unsere AGB: https://www.kollossa-immobilien.de/agb/

Weitere Informationen: Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.:
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Quellen:
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