Freistehendes EFH in begehrter Lage: Platzwunder mit Wellnessbereich, Wintergarten und Doppelgarage

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet mit etwa 199,71 qm Wohnfläche auf einem großzügigen, 695 qm großen Grundstück viel Raum zur individuellen Entfaltung. Zahlreiche Highlights, von der eigenen Sauna im Keller bis hin zum Pizzaofen im Wintergarten, warten darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Bereits der Zugang zum Anwesen überzeugt durch sein einladendes Erscheinungsbild. Ein verschließbares Gartentor führt über einen harmonisch angelegten Weg durch den Vorgarten und über mehrere Stufen zum Hauseingang. Durch die repräsentative Doppelflügeltür gelangen Sie in den Flur, der zugleich als zentrales Treppenhaus ins Ober- und Kellergeschoss dient.

Unmittelbar zur Linken befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Wenige Schritte weiter erreichen Sie das erste von insgesamt fünf Schlafzimmern sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit geräumiger Dusche. Auf der rechten Seite des Flurs liegen die Küche und geradeaus das geräumige Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme und ergänzt die Beheizung des Hauses. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung angenehm temperiert. Elektrische Rollläden bieten im gesamten Haus zusätzlichen Komfort. Ausgenommen sind lediglich zwei Dachschrägenfenster.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in eines der besonderen Highlights des Hauses: den etwa 21 qm großen, beheizten Wintergarten mit integriertem Pizzaofen. Große Schiebetüren verbinden den Innenbereich mit dem Außenbereich und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus erreichen Sie auf der linken Seite den geräumigen Geräteschuppen, der reichlich Platz für Rasenmäher, Gartengeräte oder Terrassenmöbel bietet.

Der gepflegte Garten eröffnet Hobbygärtnern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner durchdachten Anlage lässt er sich zugleich mit erfreulich wenig Aufwand pflegen. Er umschließt das Haus harmonisch und verbindet den rückwärtigen Gartenbereich über seitliche Rasenflächen mit dem Vorgarten. Dadurch profitieren Sie von zwei unterschiedlichen Ausrichtungen: Während der vordere Außenbereich nach Westen orientiert ist, liegt der hintere Gartenteil in östlicher Richtung.

Im Obergeschoss mit etwa 81 qm Wohnfläche befinden sich vier weitere Schlafzimmer. Das größte Zimmer bietet direkten Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein besonderer Vorteil dieser Etage sind die bereits vorhandenen Wasseranschlüsse im Zimmer, unmittelbar rechts vom Treppenaufgang. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein weiteres, großzügiges Tageslichtbad oder eine Küchenzeile realisieren. Dadurch besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss einen eigenständigen Lebensbereich zu schaffen. Der geräumige Flur bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen komfortablen Arbeitsbereich. Über eine Dachluke gelangen Sie zudem auf den Spitzboden, der zusätzlichen praktischen Stauraum bereithält.

Auch das Kellergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Zwei Garagen mit elektrischen Toren und Funkbedienung ermöglichen einen direkten Zugang zum Haus. Zusammen mit den drei Außenstellplätzen stehen insgesamt fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Neben dem Heizungsraum, einem Vorratskeller und einer Werkstatt erwartet Sie hier ein großzügiger Freizeit- und Wellnessbereich. Ein großer Hobbyraum mit Bar, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein separater Duschbereich mit Regendusche und als besonderes Highlight eine eigene Sauna schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zusammengefasst überzeugt die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Vielfalt und Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit hohem Platzbedarf oder mit einem separaten Wohnbereich im Obergeschoss, hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.

Die Immobilie verfügt in weiten Teilen noch über Ausstattungsmerkmale und Gewerke aus dem Baujahr 1991, sodass trotz des vergleichsweise jüngeren Baujahres Modernisierungen und individuelle Anpassungen an heutige Wohnansprüche einzuplanen sind.

+ Idyllischer Garten mit direktem "Waldanstoß"
+ Eigener Wellnessbereich inklusive Sauna
+ Lichtdurchfluteter & beheizter Wintergarten mit großen Schiebeelementen
+ Gemauerter Pizzaofen
+ Gemütlicher Hobbyraum mit integrierter Bar
+ Doppelausrichtung des Gartens nach West und Ost
+ Komfortable Fußbodenheizung im gesamten EG
+ Wärmender Kachelofen im Wohnzimmer
+ Zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC sowie viertes Kellerbad mit Badewanne
+ Potenzial für ein zusätzliches Tageslichtbad im OG
+ Geräumige Doppelgarage
+ Direkter Hauszugang aus den Garagen mit elektrischen Funktoren
+ Insgesamt fünf Pkw-Stellplätze (zwei Garagenplätze und drei Außenstellplätze)
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
+ Solarthermieanlage für nachhaltige Warmwasserversorgung
+ 7.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung, WC-Spülung und verschiedene Wasserhähne im KG
+ Dach mit 120mm Mineralwolle gedämmt
+ Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
+ Vollständig unterkellert
+ Zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden

Diese idyllisch und zugleich zentral gelegene Immobilie überzeugt durch die harmonische Kombination aus einem naturnahen Wohnumfeld und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In attraktiver Lage im Dreieck zwischen Schüren, Aplerbeck und Berghofen profitieren Sie gleichermaßen von den Vorzügen dieser drei beliebten Dortmunder Stadtteile. Die unmittelbare Nähe zu einem weitläufigen, öffentlichen Baumbestand verleiht der Lage einen besonders grünen Charakter.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank der günstigen Lage innerhalb weniger Minuten und in einem Umkreis von weniger als zwei Kilometern erledigen. Das nahegelegene Rodenberg Center in Aplerbeck bietet ein umfassendes Angebot, das von Supermärkten und Discountern über Drogerien bis hin zu Blumenläden reicht. Zudem lädt der bekannte Aplerbecker Wochenmarkt zum Einkauf frischer, regionaler Produkte ein. Ein REWE-Markt befindet sich lediglich 800 Meter entfernt in Berghofen. Dort finden Sie außerdem diverse Arztpraxen, Tankstellen und Friseursalons.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot. Zwei Kindergärten sind innerhalb eines Kilometers schnell erreichbar. Für die Grundschulzeit stehen zwei Schulen in knapp 1,2 Kilometern Entfernung zur Auswahl. Weiterführende Schulen, darunter eine Privatschule, eine Realschule und das Gymnasium an der Schweizer Allee, befinden sich in einem Umkreis von etwa 2,5 bis 3 Kilometern. Die überschaubaren Entfernungen bieten gute Voraussetzungen dafür, dass Kinder mit zunehmendem Alter selbstständig ihren Schulweg bewältigen können.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet Verbindungen zum Bahnhof Hörde, den Sie in rund zehn Minuten erreichen. Von dort gelangen Sie ebenso schnell in die angrenzende Fußgängerzone. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie mit dem Bus in etwa 20 Minuten. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Bundesstraße B236, die eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 ermöglicht.

Über das eigene grüne Grundstück hinaus bietet das Umfeld attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Der Schwerter Wald ist in rund zehn Autominuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein. Am traditionsreichen Freischütz erwarten Sie ein Kletterwald sowie vielfältige gastronomische Angebote, darunter ein gemütlicher Biergarten und ein gehobenes Restaurant.

Ein weiteres Highlight ist der beliebte Phoenix-See, den Sie mit dem Pkw in weniger als zehn Minuten erreichen. Das Areal verbindet Natur, Sport und Kulinarik auf besondere Weise. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Promenade, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch in einem der zahlreichen Cafés mit Blick auf das Wasser: Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen in einem grünen Umfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und attraktiven Naherholungszielen wie dem Phoenix-See machen die Lage besonders für Familien interessant und bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität im beliebten Dortmunder Süd-Osten.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 84,2 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1991