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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Leipzig bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem ca. 422 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitig nutzbare Flächen.

Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung ist in normaler Qualität gehalten und umfasst unter anderem PVC- und Teppichboden.

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Gartennutzung inkl. einer zweiten Terrasse im hinteren Gartenbereich, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltung auf dem ca. 422 m² großen Grundstück.

Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung des Hauses. Sie bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen.

Die attraktive Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause in idyllischer Lage mit solider Bauweise, funktionalem Grundriss und eigenem Grundstück suchen.

- attraktive Doppelhaushälfte Baujahr 1974
- Natursteinsockel
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstücksfläche ca. 422 qm
- 2 Räume, Küche, Gäste-WC (im EG),
- 3 Räume, 1 Tageslichtbad inkl. Wanne, WC (im 1.OG)
- vollunterkellert - Keller mit 3 Räumen (Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum u. Abstellmöglichkeit im Durchgangsbereich)
- Terrasse (am Wohnzimmer)
- 2. Terrasse im hinteren Gartenbereich
- 1 Garage
- 2 PKW-Freipllätze im Gartenbereich u. 1 PKW-Freiplatz vor dem Haus mgl.
- Fahrradabstellraum im Gartenbereich
- Ölheizung (3000 Liter Tank) mit neuer Therme v. 2024
- 2 Schornsteine vorhanden bzw. wäre ein Kamin möglich
- Heizungs- und Wasserrohre aus Kupfer
- PVC-/ Teppichboden 2016
- weiße Holztüren u. weiße Kunststofffenster
- zweifach verglaste Fenster
- neuer Fassadenanstrich 2005
- Dacheindeckung m. Bitum-Dachschindeln 2011 (Satteldach)
- Dachboden nicht ausgebaut (Kaltdach bzw. nicht gedämmt)
- Brunnen 7m im Gartenbereich (mit Pumpe)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Leipzig in einer gut angebundenen Wohnlage westlich des Stadtzentrums. Die Innenstadt ist in etwa 7 km erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 1,41 km entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in ca. 0,76 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. Der beliebte Auewald, welcher zu diversen Freizeitaktivitäten einlädt, ist nur 1 km entfernt und fußläufig sowie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten ist ca. 1,38 km entfernt, eine Grundschule sowie eine Realschule befinden sich jeweils in ca. 1,25 km Entfernung. Ein Gymnasium ist nach ca. 2,1 km erreichbar. Damit verbindet die Lage eine solide Nahversorgung, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und eine gute Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet sowie das Umland.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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