Modernisierter Altbau in Top-Lage: erstklassiges Wohnen im beliebten Hörde

Diese sehr gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde, in unmittelbarer Nähe zum Phoenix-See. Zu den besonderen Merkmalen zählen neben dem charmanten Erker im Wohnzimmer auch die praktischen Raumzuschnitte und die hohen Decken, die für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgen. Ein solches großzügiges Raumgefühl ist heute nur noch selten zu finden. Alles in allem bietet diese Wohnung das perfekte Zuhause für junge Familien und Paare, die den Charme eines Altbaus in modernem Gewand genießen möchten.

Die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung. Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich das praktische Gäste-WC. Nur wenige Schritte weiter liegt das modern gestaltete Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Badezimmer aus gelangen Sie in den separaten Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner problemlos unterbringen können.

Wenn Sie dem Flur weiter folgen, erreichen Sie auf der rechten Seite das erste der beiden Schlafzimmer. Nahezu gegenüber öffnet sich der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Diese ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, die den Zugang zum Balkon ermöglichen. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Abendsonne genießen.

Am Ende des Flurs gelangen Sie geradeaus in das zweite Schlafzimmer. Auf der rechten Seite schließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer an. Dank des stimmungsvollen Erkers fällt viel Tageslicht in den Raum, während die besondere Architektur zusätzlichen Platz für eine gemütliche Sitzecke schafft.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds. Ein ideales Zuhause für junge Familien und Paare, die das naturnahe Leben am Phoenix-See schätzen und ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

+ Moderne Wohnung mit viel Tageslicht
+ Altbaucharme mit hohen Decken
+ Helles Wohnzimmer mit stimmungsvollem Erker
+ Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Separater Kellerraum 
+ Perfekte Nahversorgung durch fußläufig erreichbare Geschäfte

Diese Mietwohnung überzeugt durch ihre erstklassige und zentrale Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Sparkassenfiliale erreichen Sie in nur einer Gehminute und auch der nächste REWE-Supermarkt liegt lediglich vier Gehminuten entfernt. Ein noch vielfältigeres Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Friseursalons sowie eine hervorragende medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken erwartet Sie in der Hörder Fußgängerzone, die Sie in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichen.

Ein absolutes Highlight der Wohnlage ist die Nähe zum Phoenix-See, den Sie bei einem kurzen Spaziergang von etwa zehn Minuten bequem erreichen. Das weitläufige Areal gilt als beliebtes Naherholungsgebiet der Stadt. Die gepflegten Wege und der attraktive Rundweg laden zu erholsamen Stunden im Freien und entspannten Spaziergängen ein. Auch kulinarisch lässt das Seeufer keine Wünsche offen. Von gemütlichen Bistros über charmante Cafés bis hin zu gehobener Gastronomie ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Wer es sportlicher mag, findet im fußläufig erreichbaren FitX-Studio optimale Trainingsmöglichkeiten.

Neben den Vorzügen des direkten Umfelds profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hörde ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen B54 und B236 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet. Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage in Hörde verbinden urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert direkt am Phoenix-See.
Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Paare und junge Familien, die eine lebendige Nachbarschaft und kurze Wege zu schätzen wissen.

Dortmund zählt zu den bedeutenden Metropolen des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Als wichtiger Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben. Grüne Oasen wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Phoenix-See und der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur Lebensqualität bei und schaffen Raum für Erholung mitten in der Großstadt. Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten. Der Signal Iduna Park ist als Heimstätte des BVB weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die Fußballkultur der Stadt. Zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen sowie der traditionsreiche Weihnachtsmarkt mit seinem riesigen Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.

Dortmund vereint urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität zu einem vielseitigen und attraktiven Wohnstandort.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 168,0 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1949