Gute Mieter - schönes Grundstück - einiges renoviert
- Kaufpreis:840.000,00 EUR
- Grundstück:490 m²
- Wohnfläche:308 m²
- Zimmer:13

























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Immo-ID: 4136239
Anbieter-ID: 504395
Standort
Adresse der Immobilie
76185 Karlsruhe (Mühlburg)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:840.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):308 m²
- Grundstücksfläche (m²):490 m²
- Anzahl der Zimmer:13
- Anzahl der Schlafzimmer:8
- Anzahl der Badezimmer:6
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1960
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):166.54 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1958
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde höchst wahrscheinlich Anfang 1960 fertig gestellt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist 1999 ausgebaut worden. Auch die Gasheizung wurde damals erneuert. Diese wird gewartet ist jedoch auch in die Jahre gekommen. Wann die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ausgebaut wurde, darüber gibt es keine Unterlagen. 2000/2001 wurden die gut geschnittenen Wohnungen renoviert: hochwertige Buchtüren, alle Bäder und Fußböden. Schöne Wohnküchen in allen drei Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben je zwei Bäder. Die Wände sind meist mit feinem Rauputz versehen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 96 qm hat zwei Balkone und die Wohnung im 1. Obergeschoss hat drei Balkone. Dazu drei Garagen und ein netter Garten. Eine Anlage, die etwas Investition benötigt (Fenster, Heizung), sich jedoch langfristig rentieren wird. Die letzte Mieterhöhung war vor 5 Jahren. Momentan wird eine Netto-Miete von 34.992 Euro erzielt. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Ausstattung
* Holzfenster Ende-80/90er Jahre
* graue Fliesen im Flur und den Naßräumen
* sonst hauptsächlich Laminat
* zwei Wannenbäder ca. 2000
* vier Duschbäder ca. 2000
* Wände meist mit feinem Putz versehen
* EG zwei Balkone
* 1. OG 3 Balkone
* Wohnküchen - die Möbel gehören den Mieter
* graue Fliesen im Flur und den Naßräumen
* sonst hauptsächlich Laminat
* zwei Wannenbäder ca. 2000
* vier Duschbäder ca. 2000
* Wände meist mit feinem Putz versehen
* EG zwei Balkone
* 1. OG 3 Balkone
* Wohnküchen - die Möbel gehören den Mieter
Lagebeschreibung
Das Haus liegt ein einer wenig befahrenen Straße der Nordweststadt, fast an der Grenze zu Knielingen. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und auf der Südtangente sind Sie ebenfalls schnell. Diese Lage ist allgemein beliebt in Karlsruhe.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 166,54 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958
UG ca. 50 qm, zwei Zimmer; es liegen keine Planunterlagen dazu vor
EG ca. 95 qm, 4 Zimmer, vermietet seit ca. 40 Jahren
1. OG 97 qm, 4 Zimmer, vermietet seit 01.07.2022
DG ca. 66 qm, 3 Zimmer, vermietet seit Ausbau, will in 2-3 Jahren ausziehen
* Gas und Strom wird direkt von den Mieter bezahlt
* eine Mietaufstellung erhalten Sie gerne beim Termin
* drei Garagen für a 50 Euro vermietet
* keine Mieterhöhung in den letzten 5 Jahren
* Nettomiete per Anno 34.992 Euro
* laut Energieberater würde mit einer Luftwärmepumpenheizung der
E-Ausweis sofort den gelben Bereich erreichen
Energiekennwert: 166,54 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958
UG ca. 50 qm, zwei Zimmer; es liegen keine Planunterlagen dazu vor
EG ca. 95 qm, 4 Zimmer, vermietet seit ca. 40 Jahren
1. OG 97 qm, 4 Zimmer, vermietet seit 01.07.2022
DG ca. 66 qm, 3 Zimmer, vermietet seit Ausbau, will in 2-3 Jahren ausziehen
* Gas und Strom wird direkt von den Mieter bezahlt
* eine Mietaufstellung erhalten Sie gerne beim Termin
* drei Garagen für a 50 Euro vermietet
* keine Mieterhöhung in den letzten 5 Jahren
* Nettomiete per Anno 34.992 Euro
* laut Energieberater würde mit einer Luftwärmepumpenheizung der
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
AnschriftFiduciastraße 4
76227 Karlsruhe
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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