Beschreibung
Das moderne und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus besticht mit klarer Architektur und durchdachtem Raumkonzept und befindet sich im Cottbuser Stadtteil Schmellwitz.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (aktuell als Praxisfläche genutzt), bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten: sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befinden sich die Praxis sowie eine Zwei- Zimmer Wohnung. Neben den zwei Zimmern mit Terrasse stehen hier eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und eignen sich ideal für barrierearmes Wohnen oder eine gewerbliche Nutzung.
Über das Treppenhaus erreichen sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine und die hohe Lichtdurchflutung ein modernes Wohngefühl vermittelt.
Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die drei weiteren Räume bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten und Gäste.
Besonderer Wert wurde auf die Ausstattung der Bäder gelegt: Beide Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder. Während das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, bietet das Bad im Obergeschoss zusätzlich eine Badewanne und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche. Im Obergeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Zentralheizung, was die Immobilie energetisch zukunftssicher aufstellt und langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Ergänzend sorgt eine 5,9 kWp Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Stromerzeugung.
Das ca. 869 m² große Grundstück bietet neben gepflegten Außenflächen ausreichend Stellmöglichkeiten, unter anderem in Form eines Carports. Der gepflegte Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Ausstattung
+ Massive Bauweise (Baujahr 2009)
+ Gesamtfläche ca. 210 m²
+ Grundstück ca. 869 m²
+ 7 Zimmer insgesamt
+ Zwei separate Wohneinheiten
+ Wohnung im EG 50 m² I Wohnung im DG ca. 100 m²
+ zusätzliche Gewerbeeinheit im EG ca. 60 m²
+ Wohnung EG
2 Zimmer, Küche, Badezimmer,
ebenerdige Dusche (barrierearm)
Terrasse vorhanden
+ Gewerbe EG
2 Behandlungszimmer I 1 Aufenthaltszimmer I 1 Wartezimmer I 1 WC
+ Wohnung DG
4 Zimmer I Küche I Badezimmer mit Dusche und Wanne
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss
Einbauküche vorhanden
Bad mit Dusche und Badewanne
Balkon im Obergeschoss
Klimaanlage
+ Sehr helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
+ Durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung
+ Tageslichtbäder in beiden Einheiten
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Zentralheizungssystem
+ Glasfaseranschluss
+ Photovoltaik - 5,9 KwP
+ Gepflegter Gartenbereich
+ Carport-Stellplatz
+ Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich für diesen Objekttyp und mit dieser Nutzungsart in sehr interessanter Lage im Stadtteil Schmellwitz. Dieser bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Cottbuser Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Cottbus ist eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg. Nach dessen Landeshauptstadt Potsdam ist sie die zweitgrößte Stadt und neben Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder) eines der vier Oberzentren des Landes.
Die Autobahnauffahrt zur A15 ist etwa 15 Minuten entfernt. Bis zum Hauptbahnhof benötigen Sie etwa 10 Minuten und zum Flughafen Berlin / Schönefeld etwa 70 Minuten.
Sonstiges
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
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