GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Bezahlbares und modernisiertes Einfamilienhaus mit zwei Balkonen in Hilsbach

Wir bieten Ihnen hier ein tolles, erst 2021 saniertes Einfamilienhaus im alten Ortskern von Hilsbach zum Kauf an.

Direkt an der alten Stadtmauer im Ortskern gelegen bietet dieses rund 125m² große Schmuckstück von zwei Balkonen aus einen herrlichen und überragenden Fernblick auf die "Unterstadt" von Hilsbach.

Schon von außen lässt sich an der neuen weißen Fassade, den anthraziten Fenstern, der neuen Haustür und dem neuen Dach mit glasierten anthraziten Ziegeln erkennen, dass hier mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde.

Über die wenigen Stufen der Eingangstreppe mit schönem Podest, das auch zwei Stühlen als kleinem Freisitz Platz bietet, betreten Sie das Haus und gelangen in die helle Diele mit Garderobe.

Links geht es in das komplett neue Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, Eiche-Waschtisch mit Aufsatz-Waschbecken und Fenster.

Rechts kommen Sie in den knapp 40m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.

Von hier aus geht es im Erdgeschoss in den Elternschlafbereich, der aus einem Ankleidezimmer und einem großen Schlafzimmer mit eigenem Balkon besteht.

Über eine Vollholztreppe, die wie alle Böden im Haus mit einem Echtholz-Eiche-Parkett belegt worden ist, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich im großen Flur ein schöner und heller Bürobereich und daneben ein Abstellraum.

Rechts geht es in das erste Kinderzimmer mit gut 12m². Links geht es in das rund 23m² große Kinderzimmer auf der Vorderseite des Hauses. Von hier aus geht es über eine große Balkontür mit zwei Flügeln auf den über 10m² großen und überdachten Balkon mit Blick auf die Unterstadt und über die Ortsgrenze hinaus.

Über eine neue Einschubtreppe gelangen Sie vom Flur aus in den Speicher, der zusätzlich Stauraum bietet.

Das Haus ist zudem teilunterkellert mit einer Kellergröße von rund 30m². Ein Heizraum, der über eine Feuerschutztür an der rechten Hausseite zugänglich ist, beherbergt die Öl-Zentralheizung und das Öllager.

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+ erst 2021 saniertes Einfamilienhaus im alten Ortskern von Hilsbach
+ 125,67m² Wohnfläche
+ großer Wohn- / Essbereich mit knapp 40m²
+ toller Elternschlafbereich mit großem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Balkon
+ zwei große Kinderzimmer
+ zweiter großer und überdachter Balkon mit überragendem Fernblick
+ kleiner, heller Bürobereich
+ komplett neues Badezimmer mit Fenster
+ schöne Diele mit Garderobe
+ tolle und ruhige Lage im alten Ortskern

Renovierungen 2021:
+ neue Dacheindeckung anthrazit glasiert
+ neue Dachdämmung mit Dampfsperre
+ neue Fassade mit neuem Putz
+ neue Dachrinnen und Fallrohre
+ teilweise neue und teilweise überarbeitete Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit Isolierglas
+ neue Dachflächenfenster
+ teilweise neue Rollläden
+ neue und hochwertige Haustüre in anthrazit
+ neue Innentüren im gesamten Haus
+ neue Innenwände mit Strukturputz; Decken mit Glattputz
+ teilweise neue Stromleitungen und neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter
+ neue Steckdosen und Lichtschalter
+ teilweise neue Wasser- und Heizungsleitungen
+ neue Heizkörper
+ neue Bodenbeläge in Echtholz-Eiche-Parkett im gesamten Haus (außer Bad)
+ komplett neues und modernes Badezimmer mit tollem Eiche-Waschtisch, Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster
+ neue Holz-Bodenbeläge auf den Balkonen
+ neue Balkonbrüstungen
+ neue Einschubtreppe zum Speicher
+ neue Deckenstrahler im Bad, Diele und Wohn- / Essbereich und Elternschlafbereich / Ankleide

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt direkt an der alten Stadtmauer über den Dächern der Unterstadt und bietet einen herrlichen Fernblick.

Hilsbach ist nur wenige Minuten von Sinsheim und der Autobahnauffahrt Sinsheim entfernt und durch den ÖPNV sehr gut angeschlossen.

Im rund 2.300 Einwohner zählenden Hilsbach finden Sie neben zwei Kindergärten und einer Grundschule auch einen Supermarkt, einen Bäcker, eine Bank uvm.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

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Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.

Impressum
Global Invest
Inhaber | Einzelunternehmer
Herr Walter Hillenbrand

Anschrift
Friedrichstr.12 | D-74889 Sinheim

Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)7261 / 943515
Fax: +49 (0)7261 / 943529

E-Mail: walter.hillenbrand@global-invest-team.de
Internet: www.global-invest-team.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis

Zuständige Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40 · 69115 Heidelberg
Telefon: 06221 522-0 · Telefax (06221) 522 91477
E-Mail: post@rhein-neckar-kreis.de

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Daniel Hillenbrand
00491791119401, +497261943515
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