Viel Platz für Familie und Hobby/Arbeit unter einem Dach in Butzbach Nieder-Weisel
- Kaufpreis:239.000,00
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:253 m²
- Wohnfläche:123 m²
- Zimmer:5,5
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Immo-ID: 4138469
Anbieter-ID: IMMO803
Standort
Adresse der Immobilie
35510 Butzbach (Ostheim bei Butzbach)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:239.000,00
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
- Wohnfläche (m²):123 m²
- Nutzfläche (m²):224 m²
- Grundstücksfläche (m²):253 m²
- Anzahl der Zimmer:5,5
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:4
- Baujahr:1900
- Objektzustand:Gepflegt
- Ausstattung:Keine Angabe
- Boden:Teppich, Kunstoffboden
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Nein
- Denkmalschutzobjekt:Ja
- Auch als Ferienimmobilie geeignet:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
In historisch gewachsener und familienfreundlicher Lage von Butzbach-Nieder-Weisel präsentiert sich dieses besondere Anwesen als echte Rarität: Eine ehemalige Schmiede, die sich seit Generationen im Familienbesitz befindet und heute ein außergewöhnliches Raumangebot für Wohnen, Hobby, Handwerk und Stauraum bietet.
Das um ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz im Rahmen des Ensembleschutzes und überzeugt mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild sowie vielfältigen Nutzungsperspektiven. Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus ausreichend Platz für die Familie. Je nach Raumaufteilung sind bis zu drei Kinderzimmer möglich; auch ein separater Bereich für Homeoffice lässt sich gut integrieren. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 224 m² Nutzfläche, die insbesondere für Bastler, Sammler, Hobbyschrauber oder Familien mit großem Platzbedarf interessant ist.
Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Schmiede mit großzügiger Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ob Oldtimer, Motorräder, Fahrräder, Werkstattbereich oder Lagerfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch eine ruhige gewerbliche Nutzung erscheint vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen denkbar.
Der große, überdachte Innenhof schafft zusätzlichen geschützten Raum und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Hier lassen sich praktische Nutzflächen, wettergeschützte Abstellmöglichkeiten oder gemütliche Aufenthaltsbereiche ideal kombinieren. Das Grundstück umfasst ca. 253 m² und ist aufgrund der vorhandenen Bebauung optimal ausgenutzt. Das Wohnhaus ist zudem teilunterkellert und bietet weiteren Stauraum.
Die Dächer des Wohnhauses sowie der ehemaligen Schmiede/Scheune wurden im Jahr 2003 neu eingedeckt. Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Fenster bestehen aus einem Mix aus Holz-, Aluminium- und Kunststoffelementen; zur Straßenseite hin sind Rollläden vorhanden. Gegebenenfalls ist auch die Installation einer Photovoltaikanlage denkbar, dies wäre jedoch im Hinblick auf den Ensembleschutz entsprechend zu prüfen.
Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit außergewöhnlich viel Platz und einem hohen Maß an Flexibilität. Es eignet sich ideal für Familien, Individualisten, Handwerker, Hobbybastler oder alle, die ein besonderes Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.
Das um ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz im Rahmen des Ensembleschutzes und überzeugt mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild sowie vielfältigen Nutzungsperspektiven. Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus ausreichend Platz für die Familie. Je nach Raumaufteilung sind bis zu drei Kinderzimmer möglich; auch ein separater Bereich für Homeoffice lässt sich gut integrieren. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 224 m² Nutzfläche, die insbesondere für Bastler, Sammler, Hobbyschrauber oder Familien mit großem Platzbedarf interessant ist.
Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Schmiede mit großzügiger Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ob Oldtimer, Motorräder, Fahrräder, Werkstattbereich oder Lagerfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch eine ruhige gewerbliche Nutzung erscheint vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen denkbar.
Der große, überdachte Innenhof schafft zusätzlichen geschützten Raum und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Hier lassen sich praktische Nutzflächen, wettergeschützte Abstellmöglichkeiten oder gemütliche Aufenthaltsbereiche ideal kombinieren. Das Grundstück umfasst ca. 253 m² und ist aufgrund der vorhandenen Bebauung optimal ausgenutzt. Das Wohnhaus ist zudem teilunterkellert und bietet weiteren Stauraum.
Die Dächer des Wohnhauses sowie der ehemaligen Schmiede/Scheune wurden im Jahr 2003 neu eingedeckt. Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Fenster bestehen aus einem Mix aus Holz-, Aluminium- und Kunststoffelementen; zur Straßenseite hin sind Rollläden vorhanden. Gegebenenfalls ist auch die Installation einer Photovoltaikanlage denkbar, dies wäre jedoch im Hinblick auf den Ensembleschutz entsprechend zu prüfen.
Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit außergewöhnlich viel Platz und einem hohen Maß an Flexibilität. Es eignet sich ideal für Familien, Individualisten, Handwerker, Hobbybastler oder alle, die ein besonderes Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
Bauweise: Fachwerk, teil unterkellert.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Fenster: in den Wohnräumen doppelverglaste Isolierglasfenster (Mix aus Kunststoff, Alu und Holz)
Erdgeschoss: Küche/Essbereich, Wohnzimmer
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer
Lagerräume und Scheune: Große Ausbaureserve in den Lagerräumen, der ehemaligen Schmiede und der Scheune
Hof: Gepflegte Hoffläche im Innenhof, ideal für Familien, zur Erholung oder für spielende Kinder
Garage: Sehr geräumige Garage in der ehemaligen Schmiede mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Fenster: in den Wohnräumen doppelverglaste Isolierglasfenster (Mix aus Kunststoff, Alu und Holz)
Erdgeschoss: Küche/Essbereich, Wohnzimmer
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer
Lagerräume und Scheune: Große Ausbaureserve in den Lagerräumen, der ehemaligen Schmiede und der Scheune
Hof: Gepflegte Hoffläche im Innenhof, ideal für Familien, zur Erholung oder für spielende Kinder
Garage: Sehr geräumige Garage in der ehemaligen Schmiede mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Lagebeschreibung
Nieder-Weisel ist der größte Stadtteil von Butzbach und besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität. Das Ortsbild ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der überregional bekannten Komturkirche des Johanniterordens, die dem Ort eine besondere kulturelle Identität verleiht.
Mikrolage:
Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus, das von weitläufigen Feldern und Naturflächen umgeben ist. Innerorts finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, während die direkte Nähe zum Butzbacher Kernort (nur ca. 2 km) eine perfekte Ergänzung des städtischen Angebots garantiert.
Makrolage:
Nieder-Weisel liegt strategisch günstig im Wetteraukreis, eingebettet in die Übergangszone zwischen der fruchtbaren Wetterau und den Ausläufern des Hochtaunus. Als größter Stadtteil der „Perle der Wetterau“ (Butzbach) profitiert der Ort von der zentralen Lage in Mittelhessen.
Die Metropole Frankfurt am Main liegt etwa 35 Kilometer südlich, während die Universitätsstadt Gießen in rund 20 Kilometern nördlich erreichbar ist. Diese Position macht Nieder-Weisel zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Raums suchen, ohne auf die wirtschaftlichen und kulturellen Vorzüge der nahegelegenen Ballungszentren verzichten zu wollen.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Nieder-Weisel ist ausgezeichnet. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Nahversorgung ist durch eine örtliche Bäckerei, eine Metzgerei und kleinere Dienstleister gesichert, während die großen Fachmärkte und Discounter im angrenzenden Gewerbegebiet von Butzbach in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Weiterführende Schulen wie die Weidigschule (Gymnasium) oder die Schrenzerschule (Gesamtschule) befinden sich im Kernort Butzbach. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Ärzte gegeben; die Spitzenmedizin in Gießen und Frankfurt sowie das Hochwaldkrankenhaus in Bad Nauheim ergänzen dieses Angebot. Ein reges Vereinsleben und die Nähe zu Wanderwegen im Taunus bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Mikrolage:
Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus, das von weitläufigen Feldern und Naturflächen umgeben ist. Innerorts finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, während die direkte Nähe zum Butzbacher Kernort (nur ca. 2 km) eine perfekte Ergänzung des städtischen Angebots garantiert.
Makrolage:
Nieder-Weisel liegt strategisch günstig im Wetteraukreis, eingebettet in die Übergangszone zwischen der fruchtbaren Wetterau und den Ausläufern des Hochtaunus. Als größter Stadtteil der „Perle der Wetterau“ (Butzbach) profitiert der Ort von der zentralen Lage in Mittelhessen.
Die Metropole Frankfurt am Main liegt etwa 35 Kilometer südlich, während die Universitätsstadt Gießen in rund 20 Kilometern nördlich erreichbar ist. Diese Position macht Nieder-Weisel zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Raums suchen, ohne auf die wirtschaftlichen und kulturellen Vorzüge der nahegelegenen Ballungszentren verzichten zu wollen.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Nieder-Weisel ist ausgezeichnet. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Nahversorgung ist durch eine örtliche Bäckerei, eine Metzgerei und kleinere Dienstleister gesichert, während die großen Fachmärkte und Discounter im angrenzenden Gewerbegebiet von Butzbach in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Weiterführende Schulen wie die Weidigschule (Gymnasium) oder die Schrenzerschule (Gesamtschule) befinden sich im Kernort Butzbach. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Ärzte gegeben; die Spitzenmedizin in Gießen und Frankfurt sowie das Hochwaldkrankenhaus in Bad Nauheim ergänzen dieses Angebot. Ein reges Vereinsleben und die Nähe zu Wanderwegen im Taunus bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobilienprofi GmbH
Olaf Bockwinkel
AnschriftGießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
35452 Heuchelheim
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