2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche auf der Halbinsel Stralau
- Kaltmiete:1.500,00 EUR
- Wohnfläche:53 m²
- Zimmer:2














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Immo-ID: 4138490
Anbieter-ID: OG129_2
Standort
Adresse der Immobilie
Bootsbauerstraße 11
10245 Berlin (Friedrichshain-Kreuzberg)
Deutschland
Standort erkunden 10245 Berlin (Friedrichshain-Kreuzberg)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaltmiete:1.500,00 EUR
- Warmmiete:1.700,00 EUR
(Heizkosten enthalten: ja) - Nebenkosten:200,00 EUR
- Kaution:4.500,00 EUR
- Wohnfläche (m²):53 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:2023
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:16.07.2034
- Wert in KWh/(m²a):75.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:März 2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Komfort und modernste Ausstattung in einem energieeffizienten Umfeld.
Schon beim Eintreten fällt der edle Parkettboden ins Auge. Zusammen mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m und den bodentiefen Fenstern entsteht eine helle und offene Atmosphäre. Die 3-fach-Isolierverglasung sorgt dabei für hervorragende Wärmedämmung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßige Behaglichkeit schafft. Elektrisch bedienbare Sonnenschutzmarkisen an den Fenstern erlauben es, Licht und Raumklima ganz nach Wunsch zu regulieren.
Die hochwertige Einbauküche erfüllt alle Anforderungen an Funktionalität und Design und bietet einen idealen Ort für kulinarische Entfaltung. Hier können Genießer und Hobbyköche ihre Leidenschaft in einem perfekt durchdachten Raum ausleben.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Dusche, Glasduschtrennwand und einem stilvollen Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight ist das smarte Regelungssystem, mit dem sich die Raumtemperatur bequem und energieeffizient steuern lässt. Eine Videogegensprechanlage mit Farbkamera sorgt für Sicherheit, während ein schneller Glasfaseranschluss die Wohnung ideal für Homeoffice und Multimedia macht. Die Heizung über Fernwärme und der KfW-55-Standard tragen zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Lebensstil bei.
Diese Wohnung vereint gehobenes Wohnen und ökologisches Bewusstsein – ideal für Mieter, die Wert auf modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung legen. In attraktiver Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Umgebung ist sie der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Schon beim Eintreten fällt der edle Parkettboden ins Auge. Zusammen mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m und den bodentiefen Fenstern entsteht eine helle und offene Atmosphäre. Die 3-fach-Isolierverglasung sorgt dabei für hervorragende Wärmedämmung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßige Behaglichkeit schafft. Elektrisch bedienbare Sonnenschutzmarkisen an den Fenstern erlauben es, Licht und Raumklima ganz nach Wunsch zu regulieren.
Die hochwertige Einbauküche erfüllt alle Anforderungen an Funktionalität und Design und bietet einen idealen Ort für kulinarische Entfaltung. Hier können Genießer und Hobbyköche ihre Leidenschaft in einem perfekt durchdachten Raum ausleben.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Dusche, Glasduschtrennwand und einem stilvollen Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight ist das smarte Regelungssystem, mit dem sich die Raumtemperatur bequem und energieeffizient steuern lässt. Eine Videogegensprechanlage mit Farbkamera sorgt für Sicherheit, während ein schneller Glasfaseranschluss die Wohnung ideal für Homeoffice und Multimedia macht. Die Heizung über Fernwärme und der KfW-55-Standard tragen zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Lebensstil bei.
Diese Wohnung vereint gehobenes Wohnen und ökologisches Bewusstsein – ideal für Mieter, die Wert auf modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung legen. In attraktiver Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Umgebung ist sie der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Ausstattung
- 2 Zimmer, ca 53 m²
- Küche: Hochwertige Einbauküche von "ALNO" mit elektrischen Geräten von NEFF & SIEMENS
- Boden: Hochwertiger Parkettboden (Scheucher Parkett: 2-Schicht Fertigparkett)
- Bad mit Dusche: Geberit, Grohe / Handtuchheizkörper im Bad, Glasduschtrennwand
- WC: Villeroy & Boch, Grohe
- Heizung: Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage mit Farbkamera
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- REHAU Regelungssystem (Smartes Raumthermostat)
- Fenster: Bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz; 3-fach Isolierverglasung und elektrisch bedienbare, außenliegende Senkrechtmarkisen
- Energieversorgung: Fernwärme
- Energieeffizienz: KfW-55-Standard – Energieeffiziente und moderne Architektur
- Raumhöhe: Ca. 2,70 m
- Küche: Hochwertige Einbauküche von "ALNO" mit elektrischen Geräten von NEFF & SIEMENS
- Boden: Hochwertiger Parkettboden (Scheucher Parkett: 2-Schicht Fertigparkett)
- Bad mit Dusche: Geberit, Grohe / Handtuchheizkörper im Bad, Glasduschtrennwand
- WC: Villeroy & Boch, Grohe
- Heizung: Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage mit Farbkamera
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- REHAU Regelungssystem (Smartes Raumthermostat)
- Fenster: Bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz; 3-fach Isolierverglasung und elektrisch bedienbare, außenliegende Senkrechtmarkisen
- Energieversorgung: Fernwärme
- Energieeffizienz: KfW-55-Standard – Energieeffiziente und moderne Architektur
- Raumhöhe: Ca. 2,70 m
Lagebeschreibung
Die Bootsbauerstraße liegt auf der Halbinsel Stralau, einem idyllischen und begehrten Wohngebiet im Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg. Stralau ist bekannt für seine einzigartige Lage zwischen der Spree und dem Rummelsburger See, was den Bewohnern ein besonderes maritimes Flair direkt in der Großstadt bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und Uferpromenaden, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen und Radfahren eignen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum hervorragend. Von Stralau aus erreicht man den Alexanderplatz und andere zentrale Punkte Berlins in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene S-Bahn-Station Ostkreuz ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, wodurch sich auch Ziele wie Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg schnell erreichen lassen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig, da die Stadtmitte über die Hauptverkehrsstraßen zügig erreichbar ist.
Die Halbinsel Stralau bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ist bei Anwohnern für ihre entspannte Atmosphäre beliebt. Kleine Cafés, charmante Restaurants und grüne Parkanlagen laden zum Verweilen ein.
Zusammengefasst bietet die Bootsbauerstraße auf Stralau eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, was sie zu einer gefragten Adresse für all jene macht, die in Berlin sowohl den Trubel der Stadt als auch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit am Wasser schätzen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum hervorragend. Von Stralau aus erreicht man den Alexanderplatz und andere zentrale Punkte Berlins in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene S-Bahn-Station Ostkreuz ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, wodurch sich auch Ziele wie Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg schnell erreichen lassen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig, da die Stadtmitte über die Hauptverkehrsstraßen zügig erreichbar ist.
Die Halbinsel Stralau bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ist bei Anwohnern für ihre entspannte Atmosphäre beliebt. Kleine Cafés, charmante Restaurants und grüne Parkanlagen laden zum Verweilen ein.
Zusammengefasst bietet die Bootsbauerstraße auf Stralau eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, was sie zu einer gefragten Adresse für all jene macht, die in Berlin sowohl den Trubel der Stadt als auch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit am Wasser schätzen.
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Es berät Sie: Romy Bollmann
Folgende Unterlagen werden für eine Bewerbung benötigt:
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Personalausweis (in Kopie)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
- im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen (ohne WBS) und eine
Bürgschaftserklärung
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten.
Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende
können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für
Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online
vermarktet werden.
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Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.
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Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
AnschriftAckerstraße
10115 Berlin
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Objektanschrift
Bootsbauerstraße 11
10245 Berlin (Friedrichshain-Kreuzberg)
Deutschland
10245 Berlin (Friedrichshain-Kreuzberg)
Deutschland
Beschreibung
Die Bootsbauerstraße liegt auf der Halbinsel Stralau, einem idyllischen und begehrten Wohngebiet im Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg. Stralau ist bekannt für seine einzigartige Lage zwischen der Spree und dem Rummelsburger See, was den Bewohnern ein besonderes maritimes Flair direkt in der Großstadt bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und Uferpromenaden, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen und Radfahren eignen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum hervorragend. Von Stralau aus erreicht man den Alexanderplatz und andere zentrale Punkte Berlins in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene S-Bahn-Station Ostkreuz ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, wodurch sich auch Ziele wie Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg schnell erreichen lassen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig, da die Stadtmitte über die Hauptverkehrsstraßen zügig erreichbar ist.
Die Halbinsel Stralau bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ist bei Anwohnern für ihre entspannte Atmosphäre beliebt. Kleine Cafés, charmante Restaurants und grüne Parkanlagen laden zum Verweilen ein.
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
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