+++Zweifamilienhaus mit großem Baugelände für 3 Doppelhäuser in ruhiger Lage+++

Wohnfläche: ca. 100 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Grundstücksgröße: 2234 m²

Bodenrichtwert: 50.- Euro pro m²

Bodenwert: 111700 €

Baujahr:ursprünglich ca. 1900 Aufstockung und Anbau 1960

Aufteilung:

Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer im Anbau, überdachte Terrasse

Separater Raum – erreichbar über Terrasse

Obergeschoss (erreichbar über eigenen Zugang): 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne

Untergeschoss: Kellerraum mit Wasseranschluss

Garage mit Nebenraum

Das großzügige Grundstück bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten: Laut positivem Bauvorbescheid der Stadt Pirmasens ist eine Bebauung mit bis zu drei Einfamilienhäusern oder alternativ drei Doppelhäusern (entspricht sechs Einfamilienhäusern) realisierbar. Damit eröffnet sich insbesondere für Bauträger, Investoren und Projektentwickler ein attraktives Potenzial zur wertsteigernden Neubebauung.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz, das jedoch umfassend modernisiert bzw. saniert werden muss. Die Immobilie wird geräumt übergeben und befindet sich insgesamt in renovierungs- bis sanierungsbedürftigem Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Laminatböden wurden erneuert, der Stromanschluss des Hauses modernisiert und der Stromzählerschrank stammt aus dem Jahr 1989. Auch die Hausanschlussleitung wurde vor einigen Jahren erneuert. Zudem sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Mietverhältnisse bestehen nicht, das Objekt kann von einem neuen Eigentümer zeitnah übernommen werden.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für handwerklich versierte Eigennutzer mit Blick für Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten als auch für Investoren, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks voll ausschöpfen möchten.

Die Laminatböden wurden erneuert, Stromanschluss vom Haus wurde erneuert, Stromzählerschrank 1989 erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster

Das Gebäude wird aktuell nicht beheizt, im Gebäude befindet sich eine nicht funktionstüchtige Gastherme. Der Gastank auf dem Gelände wird vom Eigentümer entsorgt. Das Grundstück ist relativ eben.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Niedersimten einem Stadtteil von Pirmasens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre.

Durch die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Pirmasens ist schnell erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsverbindungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung.