Gepflegter geht es nicht! Luxus-Einfamilienhaus mit Pool, Weinkeller und exqusitem Innenleben!
- Kaufpreis:1.590.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:2.200 m²
- Wohnfläche:296 m²
- Zimmer:8
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Immo-ID: 4138523
Anbieter-ID: 869059
Standort
Adresse der Immobilie
5280 Haselbach
Österreich
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.590.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,60 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):296 m²
- Grundstücksfläche (m²):2.200 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:2008
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):48 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2008
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:Sommer 2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
Verkauft wird ein 2008 erbautes, hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 296 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.200 m² großen parkähnlich angelegten Grundstück in feinster Wohnlage von Braunau am Inn. Das Haus wurde architektonisch sehr ansprechend und aufwendig gestaltet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: großzügige Diele, offener Wohnbereich mit Essplatz, Küche, Wintergarten, separate Zone für Gäste mit angrenzendem Gästeduschbad, weiteres großes Zimmer für z. B. Büro/Bar/Sauna etc. geeignet, Speisekammer und Waschküche mit kurzem Weg zur Küche
OG: Elternschlafzimmer mit Balkon, angrenzendes Elternbad mit Wanne und Dusche sowie Ankleidezimmer, zwei schöne und gemütliche Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad, zwischen den Schlafzimmern offener Galeriebereich derzeit als Büro genutzt
Keller mit extrem urigen Weinkeller und Lagerkellerraum. Das Grundstück ist eben und somit bequem zu bewirtschaften. Es besteht aus zwei separaten Flurstücken, so dass eine Teilfläche von ca. 1.000 m² separat als eigenständiges Baugrundstück verwertet werden könnte. Eine Übernahme des Anwesens wäre ab Sommer 2027 möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
EG: großzügige Diele, offener Wohnbereich mit Essplatz, Küche, Wintergarten, separate Zone für Gäste mit angrenzendem Gästeduschbad, weiteres großes Zimmer für z. B. Büro/Bar/Sauna etc. geeignet, Speisekammer und Waschküche mit kurzem Weg zur Küche
OG: Elternschlafzimmer mit Balkon, angrenzendes Elternbad mit Wanne und Dusche sowie Ankleidezimmer, zwei schöne und gemütliche Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad, zwischen den Schlafzimmern offener Galeriebereich derzeit als Büro genutzt
Keller mit extrem urigen Weinkeller und Lagerkellerraum. Das Grundstück ist eben und somit bequem zu bewirtschaften. Es besteht aus zwei separaten Flurstücken, so dass eine Teilfläche von ca. 1.000 m² separat als eigenständiges Baugrundstück verwertet werden könnte. Eine Übernahme des Anwesens wäre ab Sommer 2027 möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- moderne Einbauküche mit Kochinsel,
schwarze Granitarbeitsplatte
- Marken-Elektrogeräte
- weitläufiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen
- Heiztechnik auf neuestem Standard, Heizung
und Kühlung mittels Wärmepumpe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Parkett Bambus
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer
- zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad
- Gästezimmer ebenfalls mit zugehörigem Duschbad
- Außenpool 4 m x 8 m
- äußerst großzügiger Terrassenbereich, teilweise überdacht
- Wintergarten
- Weinkeller vom Feinsten mit edlem Altholz und Gewölbe,
absolut ein Highlight!
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Doppelcarport neu
- ca. 2.200 m² fein angelegter Garten
- Garten- und Pflanzenbewässerungssystem
schwarze Granitarbeitsplatte
- Marken-Elektrogeräte
- weitläufiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen
- Heiztechnik auf neuestem Standard, Heizung
und Kühlung mittels Wärmepumpe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Parkett Bambus
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer
- zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad
- Gästezimmer ebenfalls mit zugehörigem Duschbad
- Außenpool 4 m x 8 m
- äußerst großzügiger Terrassenbereich, teilweise überdacht
- Wintergarten
- Weinkeller vom Feinsten mit edlem Altholz und Gewölbe,
absolut ein Highlight!
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Doppelcarport neu
- ca. 2.200 m² fein angelegter Garten
- Garten- und Pflanzenbewässerungssystem
Lagebeschreibung
Braunau am Inn, in ruhiger und sehr gepflegter Siedlungslage nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Ebenfalls fußläufig und sehr bequem erreichbar befinden sich diverse Einkaufsmärkte und sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus hochwertigen Wohnhäusern neueren Baujahres.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 48,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2008
2 x Garage, 2 x Carport
Energiekennwert: 48,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2008
2 x Garage, 2 x Carport
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
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