Beschreibung
Ein Garten, in dem Kinder ihre kleinen Abenteuer erleben. Platz für ein Gemüsebeet, einen gemütlichen Sitzplatz und lange Nachmittage mit der Familie. Und ein Haus, in dem jeder seinen Lieblingsort finden kann: Dieses Zuhause in Gleismuthhausen wartet auf Menschen, die sich Raum zum Leben wünschen – und Freude daran haben, ihn nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Auf rund 150 m² vorläufig angesetzter Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über zwei Etagen. Damit ist Platz für das gemeinsame Familienleben ebenso vorhanden wie für Rückzug, Besuch oder das Arbeiten von zu Hause. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer oder ein eigenes kleines Büro: Die Räume lassen sich passend zur jeweiligen Lebensphase nutzen.
Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Alltags. Hier wird zusammen gegessen, erzählt und am Wochenende vielleicht einmal ausgiebig gefrühstückt. Wenn es draußen kühler wird, sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre. Holzdielen, dekorative Bodenfliesen und alte Holztüren geben dem Haus eine persönliche Note, die Liebhaber gewachsener Häuser zu schätzen wissen.
Draußen setzt sich das Zuhause fort: Das 600 m² große Grundstück bietet Raum für Gartenideen, spielende Kinder und gesellige Stunden. Auf dem Balkon lässt sich zwischendurch durchatmen und der Blick über die benachbarten Dächer genießen.
Auch eigene Projekte finden ihren Platz. Der ehemalige Stall mit Werkstatt und Lagerbereichen eröffnet Möglichkeiten für handwerkliche Hobbys und alles, was im Wohnhaus keinen Platz finden muss.
Das Haus wurde bereits in Teilen modernisiert; weitere Arbeiten stehen noch an. So entsteht die Gelegenheit, ein Zuhause mit vorhandenem Charme Schritt für Schritt zur eigenen Familiengeschichte zu machen.
Ein Glasfaseranschluss mit Netzverkabelung in sämtlichen Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice und schnelles Internet. SAT-Anschlüsse sind im Erd- und Obergeschoss vorhanden.
Ausstattung
Das um 1885 errichtete Wohnhaus verbindet traditionelle Details mit bereits erfolgten Modernisierungen. Die Ausstattung und der Zustand unterscheiden sich je nach Raum und Gebäudebereich.
Wohnen und Raumaufteilung:
• Rund 150 m² vorläufig angesetzte Wohnfläche auf zwei Etagen
• Sieben Zimmer mit Platz für Familie, Gäste und Homeoffice
• Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss
• Vier weitere Zimmer im Obergeschoss nach aktueller Nutzung
• Küche im Erdgeschoss
• Nutzbares Duschbad im Erdgeschoss
• Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Sanierungsbedarf
• Zusätzliches Gäste-WC
Charakter und Wohngefühl:
• Holzdielen in mehreren Räumen
• Traditionelle Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen
• Dekorative Bodenfliesen
• Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
• Kaminofen im OG laut EIgentümer möglich, Anschlüsse vorhanden
Haustechnik und Modernisierungen
• Elektrische Infrarotheizungen
• Elektrische Warmwasserbereitung
• Vorhandene Photovoltaikanlage
• Elektrik laut Eigentümerangaben 2024 erneuert
• Wasserleitungen Küche ca. 2023 erneuert laut Eigentümer
• Dielenböden aufgearbeitet
• Treppenhaus u. Großteil d. Räume gestrichen und renoviert
• Elektrik laut Eigentümerangaben 2024 erneuert
• Bad OG sollte vom neuen Eigentümer saniert werden
• Abriss der Scheune und Anlage des Gartens
Garten und zusätzliche Flächen:
• 600 m² Grundstück
• Garten mit Platz für Spielbereich, Sitzgelegenheiten und eigene Beete
• Balkon mit Blick in das dörfliche Umfeld
• Ehemaliger Stall mit Werkstatt- und Lagerbereichen
• Platz zur Brennholzlagerung
• Gewölbekeller
• Geräumiger, bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebauter Dachboden
Gerade die zusätzlichen Flächen machen das Anwesen für Familien mit Hobbys interessant: Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug finden außerhalb der Wohnräume ihren Platz. Wer gerne werkelt, repariert oder gestaltet, kann hier einen eigenen Bereich dafür schaffen.
Neben den bereits überarbeiteten Wohnräumen bestehen weitere Renovierungsaufga
Lagebeschreibung
Ein Zuhause im Dorf hat seinen eigenen Rhythmus: Der Blick fällt auf Gärten und gewachsene Häuser, die Landschaft gehört zum Alltag und der eigene Garten wird im Sommer zum zusätzlichen Wohnraum. Gleismuthhausen, ein Ortsteil der Stadt Seßlach im Landkreis Coburg, bietet das passende Umfeld für Menschen, die sich ein Leben mit Nähe zur Natur wünschen.
Das Haus liegt innerhalb des gewachsenen Ortes. Die Nachbarschaft ist von traditionellen Gebäuden und Gärten geprägt – ein Umfeld mit fränkischem Charakter. Vom Balkon blickt man über die benachbarten Dächer; im Garten lässt sich ein ganz persönlicher Rückzugsort gestalten.
Für Familien liegt der Reiz besonders darin, den Alltag wieder stärker nach draußen zu verlagern. Nachmittags gemeinsam etwas pflanzen, am Wochenende eine Runde durch die Umgebung unternehmen oder an warmen Tagen einfach bis zum Abend im Garten bleiben: Hier lässt sich das Landleben mit eigenen kleinen Ritualen füllen.
Mit der Zugehörigkeit zu Seßlach ist das Haus zugleich Teil einer Region, die für ihre historische Bausubstanz und ihre reizvolle Landschaft steht. Die Altstadt von Seßlach mit ihren Fachwerkhäusern und der erhaltenen Stadtmauer bietet einen besonderen Rahmen für Ausflüge und Begegnungen.
Wer sich bewusst für einen kleineren Ort entscheidet, findet hier eine ruhige Alternative zum städtischen Wohnalltag.
DIe Lage des Hauses ist herrlich ruhig und gediegen.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben.
Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.
Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und steht im Webexposé zum Download bereit.
Verfügbarkeit
Das Objekt ist durch den Eigentümer bewohnt und kann zeitnah übergeben werden.
Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.
Hinweis zum Kaufpreis
Das Einfamilienhaus wird zu einem Preis von 219.000 € angeboten.
Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.
