#RESERVIERT# Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Modernisierungspotenzial in Neuenhaus

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Klinkerbauweise mit Satteldach, Garage und großem, gepflegtem Garten. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen Keller sowie einen Werkstatt- und Abstellbereich neben der Garage. Mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss bietet die Raumaufteilung ausreichend Platz für eine Familie. Der Innenausbau entspricht überwiegend dem Stand der Bauzeit und bietet Raum für eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

- Gepflasterte Zufahrt mit überdachtem Bereich vor der Garage
- Garage mit Schwingtor und direktem Zugang zum Werkstatt- und Abstellraum
- Werkstatt mit Werkbank
- Überdachter, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Glasdach und Ausgang zum Garten
- Esszimmer mit viel Tageslicht
- Holztreppe ins Dachgeschoss mit offenem Flur und Tageslicht
- Zimmer im Dachgeschoss mit Zugang zum Balkon
- Vaillant-Heizungsanlage mit separatem Warmwasserspeicher
- Großer Garten mit Rasenfläche, Beeten und hohen Hecken als Sichtschutz
- Gartenhaus aus Holz mit überdachtem Vorbereich und gepflasterter Terrasse
- Zusätzlicher überdachter Sitzbereich am Haus

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Neuenhaus, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und eignet sich dadurch gut für Familien mit Kindern.

Neuenhaus ist eine Kleinstadt in der Niedergrafschaft im Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie Allgemein- und Fachärzte sind vor Ort vorhanden. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium, sodass alle Schulformen ohne lange Wege erreichbar sind. Zahlreiche Sportvereine und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.

Die Kreisstadt Nordhorn liegt etwa 10 km entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und medizinischer Versorgung, einschließlich Krankenhaus. Neuenhaus ist über die Bentheimer Eisenbahn mit Nordhorn und Bad Bentheim verbunden, wo Anschluss an den Fernverkehr besteht. Mit dem Auto ist die A30 über Nordhorn gut erreichbar. Die niederländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt, sodass auch Städte wie Hardenberg oder Coevorden schnell erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel Natur: Die Flusslandschaften von Vechte und Dinkel, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Region ist zudem an ein gut ausgebautes Radwegenetz angebunden, das bis in die Niederlande reicht.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.