Beschreibung
Alpiner Landhauscharme - Traditionelles Ferienhaus in Neukirchen am Großvenediger!
Österreichische Lebensqualität und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Dieses charmante Landhaus in Neukirchen am Großvenediger vereint all jene Eigenschaften, die eine besondere Ferienimmobilie auszeichnen.
Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern und nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, präsentiert sich dieses attraktive Anwesen mit vielseitigem Potenzial. Die traditionelle Architektur, liebevolle Holzdetails und die gemütliche, rustikale Einrichtung verleihen dem Haus jenen unverwechselbaren Charakter, für den die Alpenregion weit über die Landesgrenzen hinaus geschätzt wird.
Das im Jahr 1993 generalsanierte Haus bietet auf einem 943 m² großen Grundstück, ca. 125 m² Wohnfläche mit großzügigen Wohnbereichen, vier Schlafzimmern und 2 Badezimmern.
Das absolute Highlight ist der Außenbereich mit Terrasse und dem großzügigen, gepflegten Garten und einem traditionellen „Salettl“, das den besonderen Charme dieser Liegenschaft unterstreicht.
Besonders interessant für Investoren: Die Immobilie verfügt über die Genehmigung zur touristischen Ferienvermietung und unterliegt keiner Hauptwohnsitzverpflichtung.
Mit der beliebten Wildkogel-Arena vor der Haustüre, der nahegelegenen Zillertal Arena und einem vielfältigen Sommerangebot ist Neukirchen am Großvenediger ein attraktiver Standort für Gäste, die das ursprüngliche Österreich, alpine Tradition und Naturerlebnisse schätzen.
Eine Immobilie mit Charakter, besonderen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial, österreichische Urlaubsträume mit einer nachhaltigen Immobilieninvestition zu verbinden.
Eckdaten:
- Lage: Neukirchen am Großvenediger, nahe Ortszentrum
- Wohnnutzfläche: ca. 150 m², Grundstücksfläche: 943 m²
- Sanierung: Generalsanierung 1992
- Stil: Traditioneller, rustikaler Landhauscharakter mit viel Holz
- Sanitärräume: Großes Badezimmer mit Whirlpool, zusätzlich Dusche/WC
- Außenbereich: Großzügiger Garten mit gemütlichem Salettl
- Parken: Doppelgarage
- Heizung: Fernwärme
- Besonderheit: Genehmigte Ferienvermietung, keine Hauptwohnsitzverpflichtung
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Ausstattung
Das Ferienhaus verfügt über eine Wnfl. von ca. 150 m² und ist wie folgt eingeteilt:
Erdgeschoss:
- abgeteilter Eingangsbereich mit Garderobe
- gemütliche Küche mit Herd und Backrohr, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle
- Speisekammer
- großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- Badezimmer mit Whirl-Badewanne, Dusche und Bidet
- sep. WC
1. Obergeschoss:
- großes Schlalfzimmer mit Doppelbett, Einbau-Kleiderschrank, Couch und Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon
- drei kleine Schlafzimmer mit Doppelbett, eines davon mit Ausgang auf den Balkon
Kellergeschoss:
- Tankraum
- Heizraum
Nebengebäude:
- ausbaufähiger Raum (z. B. für Sauna)
- Doppelgarage
- Stellplatz im Freien
Lagebeschreibung
Das Ferienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Neukirchen am Großvenediger, einem charmanten Ferienort im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern.
Das Ortszentrum von Neukirchen mit seinen gemütlichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in der Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Wildkogelbahn (Einstieg ins Schigebiet): ca. 800 m
Ende der Talbabfahrt: ca. 450 m
Zentrum Neukirchen: ca. 800 m
Die Kombination aus alpiner Lebensqualität, ganzjährigem Freizeitangebot und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für die private Feriennutzung als auch für eine touristische Vermietung besonders interessant.
Sonstiges
Neukirchen am Großvenediger (856 m ca. 2620 Einwohner) ist ein kleines Schmuckstück im oberen Salzachtal, umgeben von den Hohen Tauern im Süden und den Kitzbüheler Alpen im Norden, im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern.
Ein über Jahrhunderte gewachsenes und vorbildlich erhaltenes Dorfbild erwartet die Besucher.
Die Urlaubsarena Wildkogel bietet ein hervorragendes Pistenangebot und mit Österreichs höchsten Bergen sind vielfältige Sportmöglichkeiten und ein abwechslungs-reiches Kulturangebot möglich.
Urlaubskomfort, Erholung und Unterhaltung garantiert dieser idyllische Ort.
Am Wildkogel, der Aussichtsterrasse zum Nationalpark Hohe Tauern, erwartet Sie ein prächtiges Panorama mit Blick auf die vielen Dreitausender der Hohen Tauern und den "höchsten Salzburger", den Großvenediger (3.674 m).
Im Sommer laden unzählige Wanderrouten im Salzachtal dazu ein die Bergwelt der Hohen Tauern zu genießen. Außerdem steht ein ausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz in der herrlichen Landschaft zur Verfügung.
Heiße Sommertage verbringt man am besten in Neukirchen´s gemütlicher Naturbadeanlage.
Weitere Informationen über die Region:
www.neukirchen.at
www.urlaubsarena-wildkogel.at
Infrastruktur:
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (130 km), Innsbruck (100 km), München (210 km)
Bereitgestellt von, Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich, www.absolut-immobilien.com
