Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 vereint solide Bauqualität, natürliche Materialien, naturnahes Wohnen, Behaglichkeit und viel Platz zum Leben, einfach perfekt!
Eingebettet ist diese herrliche Immobilie in ein großzügiges, wunderbar eingewachsenes Grundstück in einer besonders ruhigen Lage von Landau an der Isar.
Die massive Ziegelbauweise und die Verwendung natürlicher Materialien verleihen der Immobilie einen beständigen, zeitlosen Charakter. Großzügige und freundlich helle Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.
Das große helle Wohnzimmer mit dem anliegenden Esszimmer bilden das Herzstück dieser Immobilie. Hochwertige Holzböden, der traditionelle Grundofen und der direkte Zugang zum Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Hier findet man ausreichend Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenso einen direkten Ausgang in den Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, großes Kinderzimmer, Gästezimmer, ein großes Badezimmer mit separaten Saunaraum und Dusche sowie eine großzügige Diele schafft einen komfortablen privaten Bereich.
Ein echtes Highlight ist das rund 2.072 m² große Grundstück. Der liebevoll gepflegte Garten mit altem Pflanzenbestand, Bäumen, Sträuchern und einer großen, blickschützenden Hecke bietet viel Privatsphäre und Freiraum. Die Lage am Ende einer kaum befahrenen Straße in einem reinen Wohngebiet rundet das Gesamtbild ab. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Wir hoffen wir haben Ihr Interesse geweckt für diese besondere Immobilie und freuen uns auf ihren Anruf. Ansprechpartnerin: Frau Danner A. 0871/43 04 17-15.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Massive Ziegelbauweise, 36,5 cm Ziegelstärke
- Natürlich verbaute Materialien im Innenbereich
Erdgeschoss:
- Hochwertige Holzböden im Wohnbereich
- Gemütlicher Grundofen mit lang anhaltender Wärmespeicherung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche mit Einbauküche und Gartenausgang
Obergeschoss:
- großes Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer
- Badezimmer mir Badewanne, mit angrenzendem Saunaraum
und separater Dusche
Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche und möglichem Ausbaupotenzial.
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen in Landau an der Isar: Die Immobilie befindet sich in 94405 Landau an der Isar in einem reinen Wohngebiet. Als letztes Haus an einer kaum befahrenen Straße profitiert das Anwesen von einer besonders ruhigen und idyllischen Wohnlage. Die Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und die zurückgezogene Position schaffen ein Wohnumfeld, in dem Entspannung und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen.
Landau an der Isar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines lebenswerten Wohnortes mit einer hervorragenden Versorgung im Alltag.
Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegene A92 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Dingolfing, Deggendorf, Landshut und München. Besonders für Beschäftigte des BMW-Werks in Dingolfing stellt die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Arbeitswegen dar.
Die reizvolle Umgebung entlang der Isar lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht das Wohnen hier auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 175,35 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Ein Refugium mit viel Privatsphäre: Das großzügige Grundstück mit ca. 2.072 m² zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.
Der Garten wurde mit viel Liebe gepflegt und ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Die gewachsene Bepflanzung und eine große Hecke schaffen einen natürlichen Sichtschutz und vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Ungestörtheit.
Hier findet sich viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Ob entspannte Stunden in der Natur, gemeinsame Zeit mit der Familie oder die Freude an der Gartenpflege - das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.
Die großzügige Fläche schafft Abstand zur Umgebung und bietet ein Maß an Freiraum, das heute nicht selbstverständlich ist.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Lager- und Stauraum genutzt und ist noch nicht als Wohnraum ausgebaut. Es bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet Perspektiven für eine mögliche spätere Erweiterung bzw. Umwandlung in einen weiteren Wohnraum.
Garage und Stellplatz: Zum Anwesen gehören eine große, gemauerte Garage mit zusätzlichem Geräteraum sowie ein großzügiger Stellplatz direkt vor der Garage. Damit stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Gartengeräte und weitere Utensilien zur Verfügung.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.
