Courtagefrei für Käufer - Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in schöner Lage

EG: 4 Zimmer, Küche, Bad - derzeit vermietet
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad - bezugsfrei

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit rund 177 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossenen Wohnungen und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.611 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1963 erbaute Haus wurde 1987 umfangreich umgebaut und verfügt über zwei Wohnungen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine laufende Mieteinnahme.

Ein besonderes Highlight ist die wunderbare Lage mit einem rückwärtig unverbaubaren Blick in die Natur. Hier genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten in etwa 2 km Entfernung bequem erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls fußläufig.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem Schuppen sowie eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp. Besonders interessant: Die Anlage verfügt über eine gute Einspeisevergütung, die noch bis 2030 besteht.

Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die großzügiges Wohnen mit einer zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit verbinden möchten.

Energieausweis nach EnEV in Vorbereitung

- umfangreicher Umbau (1987)
- Gasheizung von 2016
- doppelt verglaste Fenster
- teilw. Rollläden im EG
- Keller (trocken)
- Photovoltaik 7,2 kWp, attraktive Einspeisevergütung bis 2030
- Garage mit Schuppen
- großes Grundstück mit unverbaubarem Naturblick

Keine Angaben

Wichtiger Hinweis zu den Bilddarstellungen – KI- und Bildbearbeitung

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) und/oder digitaler Bildbearbeitung optimiert. Einzelne Aufnahmen können digital möblierte oder dekorierte Räume (sogenanntes „Virtual Staging“) sowie veränderte Licht- und Wetterverhältnisse zeigen. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und vermitteln Gestaltungsmöglichkeiten.

Die bearbeiteten Darstellungen können vom tatsächlichen Erscheinungsbild der Immobilie abweichen. Sie sind keine Zusicherung bestimmter Ausstattungsmerkmale oder eines bestimmten Zustands. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, beziehen sich Einrichtungsbeispiele nicht auf den tatsächlichen Liefer- oder Übergabeumfang.

Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die jeweils wirksam vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale und sonstigen Vertragsregelungen. Bei Fragen zu einzelnen Darstellungen oder Ausstattungsmerkmalen sprechen Sie uns bitte vor einer Kauf- oder Mietentscheidung an.