Einfamilienhaus mit Einliegerbereich: 364 m² Wohn-/Nutzfläche auf 1.115 m² in Brunsbek-Kronshorst

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich vereint ein außergewöhnliches Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in naturnaher Umgebung. Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.115 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Brunsbek-Kronshorst. Mit insgesamt ca. 364 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer offenen Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Das große Galerie-Eingangsfenster sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall und unterstreicht das offene Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Das Wohnzimmer mit Parkettboden und gemütlichem Kaminofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Eine offene Galerie mit Blick auf den Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander. Insgesamt vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit großzügigen Fensterflächen. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier stehen zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein kleiner Flur und eine Abstellkammer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Studio oder persönlicher Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2020 umfassend sanierte Einliegerbereich im Kellergeschoss. Dieser verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Elektrische Rollläden, pflegeleichte Vinylböden, eine Be- und Entlüftungsanlage und abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Über den eigenen Gartenzugang mit südlich ausgerichteter Terrasse ist dieser Bereich separat erreichbar. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert den Zugang über die Außentreppe. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss weitere großzügige Nutzflächen, darunter mehrere Abstell- und Lagerräume, separate Hauswirtschaftsräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Heizungsraum.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Vorzügen. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen. Besonders reizvoll ist die unmittelbar angrenzende Pferdekoppel, die dem Grundstück einen idyllischen und ländlichen Charakter verleiht. Ein kleiner Teich in der Nachbarschaft unterstreicht die naturnahe Atmosphäre. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive, verklinkerte Doppelgarage mit ca. 36 m² Grundfläche. Eine Besonderheit ist das zusätzliche Untergeschoss unter der Garage, das direkt vom Garten aus zugänglich ist und über Fenster und Stromanschluss verfügt. Vier weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste.

Das Wohnhaus wurde seit den 2010er-Jahren fortlaufend modernisiert. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere ab 2017. Neben verschiedenen Modernisierungen der Innenräume und Elektroinstallationen wurden unter anderem das Kaminrohr erneuert, der Einliegerbereich umfassend saniert und im Jahr 2020 eine Viessmann-Gasheizung installiert.

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe und langfristige Wohnperspektiven.

Allgemeine Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich
- Baujahr 1973
- Ca. 364 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive Doppelgarage
- Davon ca. 190 m² Wohnfläche
- Ca. 1.115 m² großes Grundstück
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Fortlaufende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten seit den 2010er-Jahren, insbesondere ab 2017
- Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2020
- Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010
- Erneuertes großes Galerie-Eingangsfenster
- Kaminofen im Wohnzimmer mit 2018 erneuertem Kaminrohr
- Fortlaufend modernisierte Elektroinstallationen
- Digitale Stromzähler und FI-Schutzschalter
- Lichtdurchlässige Dachpfannen auf beiden Dachseiten für natürlichen Tageslichteinfall im Spitzboden

Erdgeschoss
- Großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit offener Galerie
- Heller Wohnbereich mit Parkettboden und Kaminofen
- Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
- Direkter Terrassen- und Gartenzugang vom Wohnzimmer
- Geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- Be- und Entlüftungsanlage im Badezimmer
- Pflegeleichter Vinylboden im Badezimmer
- Separates Gäste-WC im klassischen Retro-Stil

Dachgeschoss und Spitzboden
- Offene Galerie mit Blick in den Eingangsbereich
- Vier Schlafzimmer mit Laminatboden im Dachgeschoss
- Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und großzügigen Fensterflächen
- Zusätzliches, klassisch gefliestes Badezimmer
- Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer im Spitzboden
- Zusätzlicher Flurbereich und Abstellkammer
- Teppichböden im Spitzboden
- Heizkörper und natürliche Belichtung der Räume

Einliegerbereich und Kellergeschoss
- Umfassend sanierter Einliegerbereich aus dem Jahr 2020
- Separater Gartenzugang mit südlich ausgerichteter Terrasse
- Treppenlift an der Außentreppe
- Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Separates Schlafzimmer
- Modern saniertes Badezimmer
- Hochwertige Vinylböden
- Elektrische Rollläden
- Abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Eigene Elektro-Unterverteilung
- Zusätzliche Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- Mehrere Abstell- und Lagerräume
- Separater Heizungsraum

Garten, Garage und Stellplätze
- Großzügiger Garten mit angrenzender Pferdekoppel
- Gartenterrasse am Hauptwohnbereich
- Separate Südterrasse am Einliegerbereich
- Drei Außenwasseranschlüsse
- Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum
- Massive, verklinkerte Doppelgarage mit ca. 36 m² Grundfläche
- Zusätzliches Untergeschoss unter der Doppelgarage
- Garagenuntergeschoss mit Fenstern, Strom und direktem Gartenzugang
- Eigener Elektro-Sicherungskasten in der Doppelgarage
- Vier weitere Außenstellplätze
- Ruhige Sackgassenlage in naturnaher Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Kronshorst der Gemeinde Brunsbek im schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die idyllische Umgebung verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße, umgeben von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nachbarschaft zu einer Pferdekoppel, die direkt an den Garten angrenzt. Ein kleiner Teich in der Umgebung unterstreicht den ländlichen Charakter. Die naturnahe Lage bietet einen besonderen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten, unter anderem in Glinde, Trittau und Barsbüttel. Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in Brunsbek und den benachbarten Gemeinden zur Verfügung. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahe gelegene Autobahn A24 besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und in das überregionale Straßennetz. Die A1 ermöglicht weitere Verbindungen innerhalb Norddeutschlands. Darüber hinaus ist der Ortsteil Kronshorst über Busverbindungen an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angebunden.

Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und die Erreichbarkeit der Hamburger Metropolregion. Ein idealer Standort für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.