2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss rechts und umfasst eine Wohnfläche von 65 m². Es besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Balkon. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit 5 m² Nutzfläche sowie ein Parkplatz für ein Auto dazu. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und steht unter Denkmalschutz. Eine Modernisierung fand in den Jahren 1998/2000 statt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 320,76 € ab dem 01.01.2026. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ursprünglich wurde die Wohnung als Dreiraumwohnung konzipiert, jedoch wurde der Wohnungsgrundriss im Vergleich zum Aufteilungsplan verändert. Das Kinderzimmer ist nicht vorhanden, stattdessen wurde die Küche durch eine Wandöffnung/Durchgang vergrößert. Die Raumhöhe beträgt etwa 2,83 m. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Wohnung sind normale Abnutzungserscheinungen und Schönheitsmängel wie farbliche Unterschiede an den Wänden, teilweise aufgehende Tapetenfugen, Schlitze im Laminat und ähnliches vorhanden.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 61.000,00 EUR.

Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 42.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

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