Abbruchreifes Wohnhaus nebst Balkon und Garage

Ein Einfamilienhaus (vorgefertigt in Tafelbauweise) mit einem oder zwei Stockwerken, unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 135,65 m², einem Balkon und einer Garage. Es wurde um 1977 erbaut, wobei die Garage 1984 hinzugefügt wurde und Renovierungen in den Jahren 2009/12 durchgeführt wurden. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Öllager, Heizungsraum, zwei Kellerräume, WC, Waschküche; im Erdgeschoss: Flure, zwei Schlafzimmer, kleiner Abstellraum, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon; im Dachgeschoss: Flur, Bad, zwei Schlafzimmer.

Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und einen Kaminofen. Die Immobilie verfügt über eine gute Raumgestaltung, Belichtung und Sonneneinstrahlung. Allerdings ist der bauliche Zustand erheblich beeinträchtigt, mit sichtbaren Anzeichen von Wassereintritt wie durchnässte Decken über dem Erdgeschoss, abgelöste oder heruntergefallene Deckenverkleidung, Feuchtschäden an den Wänden sowie Feuchtigkeit und lokal begrenzter Schimmelbildung im Keller. Aufgrund der Bauweise des Fertighauses müssten wahrscheinlich die durchfeuchteten Bauteile vollständig ausgetauscht werden. Eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung ist nicht mehr durchführbar. Daher wird der Rückbau des Wohnhauses bis auf die Kellerdecke als beste Lösung angesehen. Aufgrund der Hanglage gibt es 48 Außenstufen vom Straßenniveau zum Hauseingang.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 28.000,00 EUR.

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