Wohn- und Geschäftshaus - als Investition geeignet

Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf 2 Etagen und einem Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 319 Quadratmeter und die Nutzfläche 156 Quadratmeter. Das Gebäude wurde 1947 erbaut, jedoch im Jahr 1995 umgebaut und aufgestockt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich 2 Flure, ein Heizungsraum und 5 Kellerräume mit insgesamt 109,6 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss gibt es ein Ladenlokal mit einer WC-Anlage auf 46,68 Quadratmetern sowie einen Flur, 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC, einen Abstellraum und eine Terrasse auf 70,52 Quadratmetern.
Im ersten Stock sind ein Flur, 3 Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Bad/WC und ein Balkon auf 65,91 Quadratmetern sowie ein weiterer Flur, 2 Zimmer, ein Bad/WC, ein Abstellraum, eine Küche und ein Balkon auf 63,96 Quadratmetern vorhanden.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie, ein Bad/WC, einen Wohnbereich auf 54,10 Quadratmetern sowie eine weitere Galerie, ein Bad/WC und einen weiteren Wohnbereich auf 64,04 Quadratmetern.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Ausstattung des Gebäudes entspricht einem mittleren Standard, jedoch sind Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Laut Mitteilung der Bauprüfabteilung sollten die Nebengebäude auf dem Grundstück bereits bis zum 01.01.2006 abgerissen werden.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.000.000,00 EUR.

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