Wohn- und Geschäftshaus als perfekte Kapitalanlage

Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei Etagen mit teilweisem Untergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss. Es bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 197 m² bzw. 1.514 m². Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, ein Lagergebäude mit 183 m² Nutzfläche, ein Gartenhaus und 15 Parkplätze. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut, das Lagergebäude wurde 1983 hinzugefügt, die Garage 1992 errichtet und nach einem Brand im Jahr 2008 wiederaufgebaut.

Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Raum für die Schwimmbadtechnik, im Erdgeschoss Verkaufsflächen, Büros, einen Schulungsraum, eine WC-Anlage, den Heizungsraum, das Schwimmbad, eine Sauna mit Dusche und einen Technikraum. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Wintergarten sowie zusätzlich fünf Büros, eine ehemalige Werkstatt und einen Kühlraum. Im Dachgeschoss finden sich ein Flur, drei Zimmer, ein Bad/WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Dachterrasse.

Die Stockwerke sind in einer versetzten Anordnung angelegt; Der Personenaufzug verfügt teilweise über Glaselemente (Baujahr 2008), während der kleine Lastenaufzug im Ladenlokal außer Betrieb ist; Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008) mit teilweise Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es einen Kamin im Wohnzimmer; Der Ziergarten und die Rasenfläche sind sehr gepflegt, es gibt eine Teichanlage mit Brücke sowie eine aufwändige Gartengestaltung mit Bäumen, Büschen und Gartenbeleuchtung.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.298.000,00 EUR.

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