Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Swimmingpool, Garagen - als Kapitalanlage

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen und ist eingeschossig mit teilweisem Untergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt 321 Quadratmeter, die Nutzfläche 120 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es einen Swimmingpool, eine Doppelgarage mit 33 Quadratmetern Nutzfläche und einen Carport mit 19 Quadratmetern Nutzfläche. Das Gebäude wurde 1958/59 erbaut und später in den Jahren 1964, 1979 und 1994 umgebaut.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, vier Kellerräume, eine Kellerbar, eine Waschküche und der Heizungsraum mit einer Gesamtfläche von 93,39 Quadratmetern.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer mit einer Fläche von 53,83 Quadratmetern.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Flur, Gäste-WC, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten. Im Dachgeschoss dieser Wohnung gibt es einen Flur, vier Zimmer und ein Bad/WC mit einer Fläche von 129,58 Quadratmetern.

Die dritte Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Windfang, Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten. Im Dachgeschoss dieser Wohnung befinden sich ein Flur, Schlafzimmer, Büro, zwei Bäder und eine Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 136,76 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es einen Souterrainbereich mit Ruheraum und Sauna mit einer Fläche von 27,39 Quadratmetern.

Die Unterteilung des Gebäudes in 3 Wohneinheiten entspricht nicht den Baugenehmigungen; für den Wintergartenanbau fehlt die erforderliche Baugenehmigung. Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Brennwertheizung bereitgestellt. Das Wohnhaus weist Renovierungsbedarf auf, darunter Feuchtigkeitsschäden an den westlichen Kellerwänden und am Dachflächenfenster im Spitzboden.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 248.000,00 EUR.

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