Großzügig gestaltetes 2-Familienhaus mit zugehöriger Doppelgarage

Zweifamilienhaus mit zwei Stockwerken und teilweise unterkellert, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 268 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Doppelgarage und wurde zwischen 1904 und 1906 erbaut. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1956, eine Erweiterung bzw. Anbau wurde 1970 hinzugefügt. In den Jahren 2010 (Dacheindeckung, Fassade, Hauseingangstür) und 2023 (teilweise im Erdgeschoss) wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Obergeschoss gibt es eine Diele, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Dusche/WC, Wohnzimmer und Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, Dusche/WC und zwei Zimmer.

Die Grundrissgestaltung umfasst teilweise gefangene Räume bzw. Durchgangszimmer. Die Geschosse sind aufgrund einer durchgehenden Treppe nicht als separate Wohneinheiten voneinander abgetrennt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, wobei teilweise eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein Feststoffofen im Wohnzimmer/ Erdgeschoss, eine Infrarot-Zusatzheizung im Bad/ Erdgeschoss und elektrische Heizstrahler im Bad/ Obergeschoss vorhanden sind.

Der Bauzustand variiert je nach Bauteil und entspricht entweder dem ursprünglichen Baujahr, späteren Ausbauphasen oder Modernisierungen. Es besteht ein Instandhaltungsrückstau mit Reparatur- und Teilinstandsetzungsbedarf an Elementen wie Holzfenstern, Bodenbelägen, Wand- und Deckenoberflächen, der Terrasse, Stahlgeländern, den Außenwänden des Kellers und der Heizungsanlage.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 697.000,00 EUR.

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