2-Familienhaus in landschaftlich reizvoller Region

Das Zweifamilienhaus ist zweigeschossig und teilweise unterkellert mit einem Gewölbekeller. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 101 m² auf zwei Etagen. Zusätzlich gibt es einen Erweiterungsbau mit Flachdach, eingeschossig und unterkellert, inklusive überdachtem Freisitz. Eine Garage/Wagenhalle mit Stall, mit einer Nutzfläche von 37 m², ist ebenfalls vorhanden. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1919 erbaut, die Wagenhalle folgte 1928 und eine mögliche Aufstockung erfolgte vermutlich um 1960. Die letzte Modernisierung fand um 1984 statt und umfasste die Erneuerung von Fenstern, Dachmaterial, Rinne, Fallrohre und Außenputz.

Die Raumaufteilung besteht aus einem Erdgeschoss mit Diele/Flur, Abstellraum, Bad/WC und zwei Zimmern mit einer Gesamtfläche von 55,22 m². Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Diele/Flur, Abstellraum, Bad/WC und ein Zimmer mit einer Fläche von 46,06 m².

Im Erdgeschoss wird das Anwesen mit einer Gas-Thermenheizung beheizt, während im Obergeschoss Gas-Einzelöfen zum Einsatz kommen. Eine Besichtigung des Inneren der Gebäude war nicht möglich. Insgesamt wirkt das Anwesen nicht vernachlässigt.

Laut den Informationen des bayerischen Naturgefahren-Atlas der Bayerischen Vermessungsverwaltung und des Bayerischen Landesamtes für Umwelt liegt das Grundstück vollständig in einem festgelegten Überschwemmungsgebiet oder in einer sogenannten hundertjährigen Hochwasserkulisse. Dies bedeutet, dass eine mittlere Hochwassergefahr sowie eine extreme Hochwassergefahr (sogenanntes HQ extrem) für das Grundstück besteht.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 131.000,00 EUR.

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