Großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in durchgrüntem Wohngebiet

Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, einer Wohnfläche von insgesamt ca. 315,94 m² sowie einer Doppelgarage. Zum Anwesen gehören außerdem ein Gartenhaus und ein in den Hang integrierter Lagerraum aus Natursteinmauerwerk.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1939 errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1970. Die Doppelgarage stammt aus dem Jahr 1958 und wurde 1977 erweitert.

Raumaufteilung

Kellergeschoss (KG): Flur, drei Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche sowie ein tiefer gelegener Gewölbekeller.

Erdgeschoss (EG, ca. 133 m²): Windfang, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Essbereich, Küche, Wohnzimmer und Terrasse.

Obergeschoss (OG, ca. 116 m²): Flur, Gäste-WC mit Vorraum, drei Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon.

Dachgeschoss (DG, ca. 66 m²): Flur, drei Zimmer, Bad/WC und Abstellraum.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004. Die Warmwasserversorgung wird teilweise über die Heizungsanlage und teilweise über Elektro-Boiler sichergestellt.

Der Grundriss ist zweckmäßig, großzügig und dem Baujahr entsprechend gestaltet. Der Essbereich im Erdgeschoss ist als gefangener Raum ausgeführt. Die Geschosshöhen von ca. 2,90 m im Erd- und Obergeschoss sowie die großzügig dimensionierten Flurbereiche vermitteln einen repräsentativen Raumeindruck. Aufgrund der vorhandenen zwei Küchen und der drei Sanitärbereiche bietet sich neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden, normalen Zustand. Die Ausstattung ist als einfach bis mittel einzustufen.

Die südliche Teilfläche des Grundstücks mit einer Größe von ca. 1.235 m² ist als Bauplatz nutzbar und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.430.000,00 EUR.

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