Wohn- und Gaststättengebäude - vielseitig nutzbar

Die Immobilie ist ein zweigeschossiges freistehendes Wohn- und Gaststättengebäude mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 95 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 141 Quadratmetern sowie eine Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1913 erbaut, 1927 aufgestockt und 1967 mit einer Dachgaube versehen. Eine umfassende Modernisierung wurde von 2018 bis 2021 durchgeführt.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, vier Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungs- und Technikraum auf insgesamt 67,08 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, einen Gastraum, eine Theke, einen Flur, eine Küche, einen Aufenthaltsraum und eine WC-Anlage auf einer Fläche von 74,60 Quadratmetern. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei Kinderzimmer und ein Bad/WC auf 95,68 Quadratmetern.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 zur Beheizung und Warmwasserversorgung. Im Untergeschoss gibt es einen Kühlraum, der in zwei Kältezonen unterteilt ist. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist in einigen Bereichen schlecht, mit erkennbarem Instandhaltungsrückstau. Feuchtigkeitsschäden haben zu partiellen Putzschäden im Untergeschoss geführt, ebenso wie an der Zugangstreppe zum Erdgeschoss, den Holzkastenfenstern und der Heizungsanlage.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 410.000,00 EUR.

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