Historischer Charme trifft auf vielseitiges Entwicklungspotenzial

Dieses vollständig sanierte und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus im Suhler Ortsteil Albrechts bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine charakterstarke Immobilie mit attraktiven Perspektiven zu investieren. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet den repräsentativen Charakter eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 456 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 70 m² Nutzflächen verteilen sich derzeit 32 Zimmer, 12 Schlafzimmer und 6 Badezimmer über drei Etagen. Die großzügige Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungskonzepte und flexible Anpassungen an die jeweilige Marktnachfrage.

Besonders interessant für Investoren: Durch die Schaffung einer Abgeschlossenheit können mit überschaubarem Aufwand mehrere eigenständige Wohneinheiten entstehen. Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend für die Nutzung als Monteurunterkunft, Boardinghouse, Pension oder als langfristig vermietete Wohnanlage.

Das ca. 2.251 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, unverbaubarem Naturblick sowie einer Terrasse und einer Gartenhütte mit zusätzlichem Freisitz. Diese attraktiven Außenbereiche steigern die Wohnqualität nachhaltig und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gäste gleichermaßen.

Sechs Außenstellplätze sowie zwei Garagen ergänzen das Angebot. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen.

Ob als renditestarke Vermietungsimmobilie, Betreiberobjekt oder Entwicklungsprojekt – dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in naturnaher Lage von Suhl-Albrechts.

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- Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert (komplett kernsaniert) und präsentiert sich heute in einem gepflegten sowie technisch zeitgemäßen Zustand. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt, sodass die Sanierungsmaßnahmen stets den Anforderungen des Denkmalschutzes angepasst wurden.

Die Badezimmer verfügen über Tageslicht und sorgen durch ihre angenehme Helligkeit für eine freundliche Atmosphäre. Je nach Einheit stehen sowohl Badewannen als auch Duschen zur Verfügung, wodurch unterschiedlichen Wohnansprüchen Rechnung getragen wird. Die vorhandene Einbauküche sowie die großzügigen Küchenbereiche mit Fenstern bieten praktische Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gäste gleichermaßen.

Im Außenbereich laden gleich zwei Terrassen zum Verweilen ein. Während sich eine Terrasse direkt hinter dem Haus befindet, eröffnet die weitere Terrasse im Garten einen wunderbaren Blick auf das großzügige Grundstück und die umliegende Natur. Die weitläufigen Freiflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen einen hohen Erholungswert.

Für Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze sowie zwei kleine Garagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch die teilweise Unterkellerung des Gebäudes, die zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten schafft.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem guten Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Das traditionelle Fachwerk wurde unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben fachgerecht mit Lehm ausgefacht und bewahrt dadurch seinen ursprünglichen Charakter. Eine Innendämmung trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz bei, ohne die historische Außenansicht zu beeinträchtigen.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die elektrischen Leitungen auf Kupfer umgestellt und die Wasserleitungen an aktuelle Standards angepasst. Das mit Ziegeln eingedeckte Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zusätzlich gedämmt. Darüber hinaus bietet der Spitzboden weiteres Entwicklungspotenzial, da Teilbereiche bei Bedarf ausgebaut und zusätzlichen Nutzungszwecken zugeführt werden können.

Insgesamt verbindet die Immobilie historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und bietet damit eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte.

Suhl / Albrechts überzeugt durch eine ruhige, idyllische Wohnlage mit viel Natur direkt vor der Haustür. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen innerhalb des Umfelds und einem hohen Freizeitwert: Outdooraktivitäten, Spazier- und Ausflugsmöglichkeiten sowie schöne Ausblicke lassen sich unmittelbar vom Wohnstandort aus genießen. Zusätzlich sorgen bereits aktive Vereine im Ortsteil für ein lebendiges, gut vernetztes Umfeld.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist praxisnah: Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 2 km). Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn gegeben (ca. 3 km). Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz (ca. 0,25 km).

Für Familien bietet die Umgebung ein solides Bildungsangebot. Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis (jeweils ca. 3 km), ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 4 km). Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen.

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