Sanierungsobjekt mit Potenzial Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Kronach-Friesen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet handwerklich begabten Käufern, Sanierungsprofis und kreativen Köpfen die Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 210 m² und befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage in zweiter Reihe, abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wurde bereits teilweise entkernt. Damit bietet sich die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten im Zuge einer umfassenden Kernsanierung neu zu gestalten und moderne Wohnkonzepte umzusetzen.

Aktuell ist keine Heizungsanlage verbaut. Die gesamte technische Ausstattung sowie der bauliche Zustand müssen im Rahmen der geplanten Sanierung entsprechend berücksichtigt und geprüft werden.

Dieses Haus ist kein Objekt zum sofortigen Einziehen, sondern eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und bereit sind, mit handwerklichem Geschick und einer durchdachten Planung etwas Eigenes zu schaffen.

**Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Raum für neue Ideen!**

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 210 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und wurde bereits teilweise entkernt. Eine umfassende Modernisierung und Erneuerung der vorhandenen Bausubstanz sowie der technischen Einrichtungen ist erforderlich.

**Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:**

- Einfamilienhaus, Baujahr 1910
- Ca. 128 m² Wohnfläche
- Ca. 210 m² Grundstücksfläche
- Insgesamt 6 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Küche ohne Einbauküche
- Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe
- Teilweise bereits entkernter Innenbereich
- Keine Heizungsanlage vorhanden
- Umfassender Kernsanierungsbedarf
- Energiebedarfsausweis vorhanden
- Energieeffizienzklasse H

Durch den bereits begonnenen Rückbau ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Raumaufteilung und Ausstattung im Rahmen der baurechtlichen und technischen Gegebenheiten an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter oder ein persönliches Sanierungsprojekt – die Immobilie bietet eine Grundlage für unterschiedliche Gestaltungsideen.

**Wichtig:** Das Objekt wird ausdrücklich als kernsanierungsbedürftige Immobilie angeboten. Entsprechende Investitionen in die Gebäudetechnik, energetische Sanierung und Modernisierung sind einzuplanen.

Die Immobilie befindet sich im Kronacher Ortsteil Friesen, in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Position des Hauses in zweiter Reihe, wodurch es etwas zurückgesetzt vom unmittelbaren Straßenverkehr liegt.

Friesen verbindet den ländlichen Charme einer gewachsenen Ortschaft mit der Nähe zur Kreisstadt Kronach. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, grünen Landschaften und der reizvollen Natur des Frankenwaldes.

**Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:**

- Bäckerei im Ort: ca. 500 m
- REWE-Supermarkt: ca. 1–2 km
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl, Aldi und Netto im Stadtgebiet Kronach
- Ärzte und Apotheken: ca. 2–4 km
- Helios Frankenwaldklinik Kronach: ca. 4 km

**Kindergärten und Schulen:**

- Kindergarten St. Josef in Friesen: ca. 300–500 m
- Grundschule Rodachtal: ca. 2–3 km
- Weiterführende Schulen in Kronach: ca. 4–6 km

**Verkehrsanbindung:**

- Bushaltestelle Friesen – Grüne Au: ca. 100 m
- Bahnhof Kronach: ca. 5 km
- Bundesstraße B173: ca. 3 km

Über den Bahnhof Kronach bestehen regionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Lichtenfels und Saalfeld. Die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte.

**Entfernungen zu größeren Städten (ca.):**

- Kronach Zentrum: 5 km
- Kulmbach: 25 km
- Lichtenfels: 30 km
- Coburg: 35–40 km
- Bayreuth: 50 km
- Bamberg: 65 km
- Hof: 55–60 km

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region.

Gerade für Käufer, die abseits des städtischen Trubels wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätzen verzichten zu müssen, ist dieser Standort interessant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 355.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

**Hinweise zum Objekt und zur Besichtigung**

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein umfassend sanierungsbedürftiges Wohnhaus. Aufgrund des Baujahres 1910, des teilweise entkernten Zustandes sowie der derzeit fehlenden Heizungsanlage ist vor einer zukünftigen Wohnnutzung eine sorgfältige Prüfung des baulichen und technischen Zustandes erforderlich.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Eine energetische Modernisierung ist im Rahmen der Sanierungsplanung entsprechend zu berücksichtigen.

Wir empfehlen Kaufinteressenten, die Immobilie gemeinsam mit einem Bausachverständigen oder einem erfahrenen Handwerksbetrieb zu besichtigen, um den erforderlichen Sanierungsumfang und die damit verbundenen Kosten realistisch einschätzen zu können.

**Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.**

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

**Hinweis:** Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

**RE/MAX XPERT Bayreuth**

Ihr Ansprechpartner rund um den Immobilienkauf.