Attraktive Projektchance mit Entwicklungspotenzial am Golfplatz
- Kaufpreis:950.000,00 EUR
- Grundstück:1.277 m²
- Wohnfläche:380 m²
- Zimmer:18

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Immo-ID: 4150322
Anbieter-ID: WI 1-57174
Standort
Adresse der Immobilie
87437 Kempten (Allgäu) (Kargen)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:950.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Wohnfläche (m²):380 m²
- Nutzfläche (m²):324 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.277 m²
- Anzahl der Zimmer:18
- Baujahr:1895
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:21.03.2035
- Wert in KWh/(m²a):341.88 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 0,29 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,61 km
- Entfernung zu:Realschule 0,51 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 1,57 km
- Entfernung zu:Gymnasium 2,37 km
- Entfernung zu:Flughafen 37,3 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 0,86 km
- Entfernung zu:Autobahn 2,2 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,14 km
- Entfernung zu:Zentrum 2,5 km
- Entfernung zu:Hauptschule 12,02 km
- Verfügbar:ab sofort
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein seltenes Entwicklungsangebot im beliebten Stadtteil Lenzfried in Kempten vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um zwei direkt nebeneinander liegende Grundstücke in ruhiger und bevorzugter Lage – ideal geeignet für Bauträger, Architekten oder Projektentwickler,
die Potenzial erkennen und neue Wohn- oder Mischnutzungsprojekte realisieren möchten.
Objektübersicht:
Grundstück 1:
• Grundstücksfläche: ca. 812 m²
• Bebauung: Gebäude aus ca. 1977
• Nutzfläche EG: ca. 270 m² (Lager, Werkstatt, Personalräume)
• Wohnfläche OG: ca. 132 m², aufgeteilt in 4 Apartments (jeweils 28–36 m²), ausgebaut im Jahr 1984
Grundstück 2:
• Grundstücksfläche: ca. 465 m²
• Bebauung: Voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachbühne
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 302 m² (3 Wohnungen + 2 Büroräume)
• Baujahr / letzte Sanierung: ca. 1967
• Zusätzlich: Garage und 2 Stellplätze
Besondere Merkmale:
• Keine Bebauungsplanbindung – Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen gestalterische Freiheit für Neubau oder Erweiterung bietet.
• Attraktive Lage nahe dem Golfplatz – eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Wohnqualität
• Zusammenhängende Fläche mit insgesamt ca. 1.277 m² Grundstück – ideal für größere Bauvorhaben oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe
Fazit:
Diese seltene Kombination aus zwei angrenzenden Grundstücken bietet zahlreiche Möglichkeiten:
vom Abriss und Neubau über die Sanierung und Erweiterung bis hin zur Entwicklung eines modernen Wohn- oder Mischkonzepts. Die Lage, das Flächenpotenzial und die rechtlichen Rahmenbedingungen sprechen insbesondere Entwickler mit Weitblick und kreativen Nutzungsideen
an.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse Grundrisse, Pläne und weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten zu besprechen.
die Potenzial erkennen und neue Wohn- oder Mischnutzungsprojekte realisieren möchten.
Objektübersicht:
Grundstück 1:
• Grundstücksfläche: ca. 812 m²
• Bebauung: Gebäude aus ca. 1977
• Nutzfläche EG: ca. 270 m² (Lager, Werkstatt, Personalräume)
• Wohnfläche OG: ca. 132 m², aufgeteilt in 4 Apartments (jeweils 28–36 m²), ausgebaut im Jahr 1984
Grundstück 2:
• Grundstücksfläche: ca. 465 m²
• Bebauung: Voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachbühne
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 302 m² (3 Wohnungen + 2 Büroräume)
• Baujahr / letzte Sanierung: ca. 1967
• Zusätzlich: Garage und 2 Stellplätze
Besondere Merkmale:
• Keine Bebauungsplanbindung – Es gilt §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen gestalterische Freiheit für Neubau oder Erweiterung bietet.
• Attraktive Lage nahe dem Golfplatz – eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Wohnqualität
• Zusammenhängende Fläche mit insgesamt ca. 1.277 m² Grundstück – ideal für größere Bauvorhaben oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe
Fazit:
Diese seltene Kombination aus zwei angrenzenden Grundstücken bietet zahlreiche Möglichkeiten:
vom Abriss und Neubau über die Sanierung und Erweiterung bis hin zur Entwicklung eines modernen Wohn- oder Mischkonzepts. Die Lage, das Flächenpotenzial und die rechtlichen Rahmenbedingungen sprechen insbesondere Entwickler mit Weitblick und kreativen Nutzungsideen
an.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse Grundrisse, Pläne und weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten zu besprechen.
Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt liegt, im östlichen Stadtteil des Stadtkerns Kempten, am Rande des Ortsteils Lenzfried.
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an die Autobahn A7.
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an die Autobahn A7.
Ihr Ansprechpartner
Wüstenrot Immobilien
Herr Dirk Kull
AnschriftGegenbaurstraße
88239 Wangen im Allgäu
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87437 Kempten (Allgäu) (Kargen)
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Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt liegt, im östlichen Stadtteil des Stadtkerns Kempten, am Rande des Ortsteils Lenzfried.
Sie haben die Natur vor der Haustüre und doch sind Sie auch schnell im Stadtkern von Kempten. Zudem haben eine gute Anbindung an die Autobahn A7.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Wüstenrot Immobilien GmbH
Dirk Kull
Adresse Gegenbaurstraße 33
88239 Wangen im Allgäu
Deutschland
Telefon 07522-21553 Email
Homepagewww.kull-immobilien.deGewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Ravensburg, Friedenstraße 6, 88212 Ravensburg Zuständige Aufsichtsbehörde IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstraße 2, 88250 Weingarten Bemerkung Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Jochen Dörner
Sitz: W&W Platz 1, 70806 Kornwestheim
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt-IdNr. DE 811298753
Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Telefon: 07141/16756200
Telefax: 07141/16856217
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Datenschutz: https://wuestenrot-immobilien.de/rechtliches/datenschutz/
AGB: https://wuestenrot-immobilien.de/rechtliches/agb/
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- Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Wüstenrot Immobilien - Dirk Kull, Gegenbaurstr. 33, 88239 Wangen, Tel-Nr.: 07522 21553, dirk.kull@wuestenrot.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://www.immobilienscout24.de/anbieten/widerruf.html ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. durch eine E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Wüstenrot Immobilien - Dirk Kull
Gegenbaurstr. 33
88239 Wangen
Tel-Nr.: 07522 21553
dirk.kull@wuestenrot.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()
Bestellt am ()/erhalten am ()
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
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