Altbaucharme trifft Wohnkomfort| Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia & TG-Stellplatz

Diese stilvolle Etagenwohnung in Leipzig-Gohlis-Nord vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1895 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurde die Immobilie aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sanierten Zustand.

Auf ca. 94,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern. Hochwertiger Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das komfortable Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Zwei praktische Abstellräume, einer innerhalb und einer außerhalb der Wohnung, bieten zusätzlichen Stauraum.

Für weiteren Komfort sorgt ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist seit August 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich somit auch als attraktive Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.781,60 € (letzte Mieterhöhung im August 2026) zuzüglich 720,00 € jährlich für den Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 413,00 €, wovon 115,00 € nicht umlagefähig sind. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich monatlich 24,40 € Hausgeld an, davon 6,40 € nicht umlagefähig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0341-900 44 00!

- 3 Zimmer, ca. 94,86 m²
- Baujahr 1895 | Sanierung 2019
- Großzügige Loggia
- Offene Küche
- Bad mit Wanne & Dusche | Gäste WC
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- 2 Abstellräume (innerhalb & außerhalb der Wohnung)
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Leipziger Norden, das durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter urbaner Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen und einer guten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Leipziger Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre zentrale Erreichbarkeit als auch durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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accept-immobilien GmbH
Löhrstr. 11
04105 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 90044019
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
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•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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