Beschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im begehrten Stadtteil Berlin-Zehlendorf befindet sich diese ca. 74 m² große Hochparterre-Wohnung. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.
Die Wohnung erstreckt sich über drei gut proportionierte Zimmer und verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine schöne Terrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die vorhandenen Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine gute Belichtung und Wärmedämmung. Die Wärmeversorgung erfolgt über klassische Heizkörper, was eine einfache Bedienung ermöglicht. Das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet und ebenfalls modernisierungsfähig.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick auf Werterhalt und -steigerung. Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung und dem Potenzial zur individuellen Modernisierung macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Ausstattung
+Wohnfläche: ca. 74 m²
+Zimmer: 3 (praktischer Grundriss)
+Küche: separater Raum mit Fenster
+Bad: innenliegendes Badezimmer mit Dusche
+Terrasse: mit Zugang vom Wohnbereich
+Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
+Heizung: Wärmeverteilung über Heizkörper
+Brenner und Kessel 2023 erneuert
Zustand: renovierungsbedürftig – ideales Projekt für Selbstrenovierer oder Investoren
+Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+Außenstellplatz – bereits im Kaufpreis enthalten
Gepflegte Wohnanlage mit guter Nachbarschaft und Hausverwaltung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Zehlendorf, einem der begehrtesten Ortsteile im Berliner Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahnhöfe Zehlendorf und Sundgauer Straße sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man schnell zur Stadtautobahn A115 (Avus), über die das Berliner Zentrum oder das Umland gut erreichbar ist.
Die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Wäldern – etwa dem Grunewald, dem Schlachtensee oder dem Krumme Lanke – macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Sportbegeisterte.
Sonstiges
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Bei uns erhalten Sie Ihre kostenlose, professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.silvio-herrmann-immobilien.de/kostenlose-immobilienbewertung.html
Auf unserer Homepage www.silvio-herrmann-immobilien.de halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
